四年来首次 李超人杀回香港住宅地产

四年来首次 李超人杀回香港住宅地产

周三，香港地政总署在声明中称，李嘉诚旗下长江实业公司将支付19.5亿港元（约2.51亿美元），购买新界的一块地。这块地被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22676平米。

这是李嘉诚四年来首次从香港政府那里购买用于住宅建设的用地。彭博援引英文虎报称，李嘉诚拿地的价格比市场预期高了大约30%。上个月，长江实业曾表示，当前以合理价位拿地是不容易的，因为来自新进入者的竞争越来越大。

据彭博新闻社报道，2011年香港政府卖的地中，有37%是李嘉诚买走的；2012年时这一比例为6%。不过此后李嘉诚收手香港地产，转战海外资产如英国。从2010年到2015年10月期间，李嘉诚旗下公司在英国投资了389亿美元，这一规模远远高于同期中国内地对英国的投资。不过李超人并非每次都是对的。今年6月英国公投退欧，这令李嘉诚在英国的资产出现显著下滑。

李超人四年来首度出手，对香港房地产市场的情绪将有所提振。摩根大通分析师Cusson Leung表示，市场认为这可能表明李嘉诚对香港楼市的预期变得积极了。不过预计在当前形势下，李嘉诚在购地的时候会谨慎筛选，对投资回报有严格的限制。

香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后出现显著回落，一方面是由于供给上升，另一方面由于中国经济放缓让投资者担忧香港前景。据中原地产数据，在去年9月到今年3月期间，香港楼市价格跌了13%。

不过4月起，香港房价有明显回暖，成交量上涨，现在价格距离顶峰有6%多一些。9月初，中原集团主席兼总裁施永青表示，近期楼价升势受货币因素推动，预计未来外来资金继续流入香港，令楼价居高不下。

当前，香港大型开发商不愿意高价拿地，这给小型开发商和内地企业拿地让了路。不过这一形势在近来有所扭转。上个月，香港市值最高的开发商新鸿基地产力压多家地产商，以24亿港元得到了沙田的一块地，这是该公司去年6月来首次拿地。

近几个月，香港股市也表现抢眼。自8月16日证监会宣布深港通起，大笔资金蜂拥“南下”，推动港股持续上涨。恒指与今年年内低点相比，累计上涨了约30%。