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恒大转阵一二线城市成定局

在刚刚结束的半年业绩报告发布会上,中国恒大(HK.3333)宣布上半年营业收入875亿元人民币,同比增加了12.6%,业绩规模坐稳全国房企的头把交椅。

在战略布局中,恒大业务从三四城市中逐步转向一二线城市。

转移阵线

恒大地产明确,一二线城市投资将是投资重点。

夏海钧在会上表示,恒大今年上半年在所有房地产企业中拿地最多,目前拥有1.86亿平方米的土地储备。多年中,恒大地产业务主要在三四线城市,2016年开始,主要拿地项目转向了一二线城市,未来主要资金还将投放在一二线城市。

利润率可以反映出城市阵线转移过程的优势。在房地产利润率不断下滑的大背景下,2016年上半年恒大利润率实现逆市上扬,毛利率与核心业务利润率均实现同比上涨,毛利247.7亿,同比增12.2%,核心业务利润78.1亿,房地产核心业务利润104.9亿,同比增19.1%,盈利水平不断提升并行业领先。

某大型公募基金投资部分析,相比其业绩规模,恒大的利润率依然有提升的空间。按照恒大对业绩进一步强势提升的需求,利润率需保证到优势水平。

夏海钧在会议上表示:“恒大集团8月份的销售数据虽然还未正式披露,但今年至8月份,集团的销售金额其实已经突破2000亿元。国内外媒体均认为国内房地产市场在不断萎缩,但目前国内市场处于大鱼吃小鱼的阶段,中国前十大房地产开发商集中度将不断提高,像恒大这样的龙头企业将由此获益。所以,今年3000亿元的目标一定能完成。”

“现金”为王

销售业绩提升,为恒大现金流提供十分充足的保障。恒大地产宣布在报告期内,实现合约销售额为1417.8亿元,同比增加62.8%,合约销售面积为1661按平米,同比增加45.9%,合约销售平均价为每平方米8538元,同比增加11.5%;截至报告期末,集团持有现金总额为2120亿元,较2015年年末增加29.3%亿元。

现金为王,至今更是行业的硬道理。

能够带动现金流的筹码,离不开项目的工程效率。按照“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式,项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转。

截至6月30日,恒大在建项目379个,在建面积6855万平米、新开工面积2369万平米、竣工面积1375万平米;新开盘项目38个,在售项目395个。

此外,精准市场定位的产品线也为恒大在上半年竞争中突围,据恒大专业人士分析,其中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位刚性需求,市场巨大。

有充足现金流后,恒大逐步发力金融业务。据悉,夏海钧表示,接下来集团将并购一些规模较小的房地产企业,增加集团土地储备。同时,将会收购一些金融机构,实现恒大集团金融全牌照化,促进形成金融控股集团。

此前, 恒大持有充足的现金举牌万科,恒大方面表示,此前买入万科的资金是由集团的地产销售资金组成。

据恒大金融的一位项目负责人表示,上市公司将是投资的重点领域。

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标签:恒大一二线城市

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