美国地产热退潮

在美国传统上火热的春季购房季，地产热潮显现出消退迹象。爱达荷州博伊西房价增速大幅放缓，上月同比增速仅为0.4%，远低于去年6月的4.1%。

去年，美联储宽松政策下，抵押贷款利率下行，美国购房需求旺盛。此外，疫情导致的住房观念改变和千禧一代涌入住房市场，也推动了住房需求的增长，以博伊西为代表的多城房价飙升。

然而，随着美联储开启加息周期，抵押贷款利率飙升，上周五30年期固定房贷平均利率10年来首次升至5%，并且仍在继续走高，加上房价巨高不下，住房负担能力快速恶化。

彭博社指出：房价高速增长是不可持续的，美国房地产市场热潮消退最先从博伊西开始。

此前，摩根史丹利在报告中分析得出：现有住房销售或将达到峰值并趋于稳定或下降，房价增速也可能在未来12个月内大幅放缓。