北京商业办公项目网签量接近0 市场到达冰点

北京像素曾是北京商住房市场的一个标签

一个月前，3月26日，北京市发布了被称为史上最严的楼市限购政策，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

新政规定，对于在建在售的商住房只能销售给企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商住房进行贷款。二手商住房虽然可出售给个人，但对于购房人有严格的条件限制，现在，距离政策发布和执行已经将近一个月了，北京的商住房市场发生了怎样的变化呢？

北京像素，曾是北京商住房市场的一个标签。这个位于北京东五环外、原本规划为“传媒文化创意走廊的”的商办项目，因为不限购，加之户型结构可以被改做住宅使用，吸引了大量刚需群体和投资客。小区内8000多套LOFT、1500多套开间的规模以及远超市场平均水平的换手率，使得这个小区聚集了17家中介门店。近期，记者在小区走访时发现：这里的全部17家中介门店，都贴出了“暂停营业”的通知。在一家尚未完全关门歇业的中介门店，记者遇到了某中介机构经纪人小聂。他们的门店也正打算关闭搬家。

小聂（某中介机构经纪人）：在朝阳区我们的这个小区，网签量是排行第一的，我最多的时候是一个月成交了三套，拿了4万多点工资。但我这个月工资现在还为零。

小聂介绍：从上个月楼市新政后这里的供求发生了逆转。就一个50平的复式楼来说，价格在290万元到300万元之间。现在有已经报到240万元、260万元的。他们自己报价已经下滑了20%。

在小区门口，记者遇到一位业主，他表示现在已经不关注价格的下滑了，这套房子是否还有转手的可能性是他最关注的。

北京像素业主：没有公司会买的。开公司他租就完了，租的成本低，像这种房子他为什么要买呢？

据中原地产的数据显示：在北京，所有商办项目中以个人名义持有的比超过90%；其中，商住房项目的个人持有比例更是接近100%。近一个月来，整个北京商业办公项目的网签量接近为零，市场到达冰点。