绿地“攻城狮”的技术革命

绿地“攻城狮”的技术革命

引言：当企业面向未来站在一个新的时刻，他发现能够穿越时代低谷的，只有技术创新与革命。

绿地集团的工程师们喜欢被称为“攻城狮”，因为当他们拿下了一个又一个城市的超高层地标时，那种感觉就像小狮子王辛巴一天天在长大。

11月23日，绿地“攻城狮”和协作搭档们又一次站在了产业的风口。在北京（楼盘）三元桥绿地金融中心展示厅举办的“新思维、新技术，筑建未来——绿地集团BIM&能源管理技术分享会”上，绿地集团展示了其在控制成本、节约能源中的一项关键技能—BIM技术。

“基于绿地商办产品开发的总量而言，BIM的应用所带来的效率红利及边际红利让绿地集团受益匪浅。”绿地集团相关负责人表示，绿地大量的超高层和商办产品对复杂的技术工艺和精细化的专业配合要求极高，利用BIM技术可得到一个与线下一致的‘可以感知的虚拟空间’的全景展示平台，不仅提升了各条线和合作方的协作效率，还可以在建筑落成后，利用其海量的信息和大数据进行处理与分析，提升科学化运营管理水平。

两百米以上建筑必用BIM

其实很多人在一些科技视频中曾见到过简单的BIM技术，在一些科幻大片中往往会用三维立体技术对一些目标性建筑进行多维、透视的展示，以便清楚复杂性建筑的构造，这和BIM技术的应用有类似之处。

简单来说，BIM是Building Information Modeling的缩写，被称为建筑信息模型。

BIM技术将建筑的设计、施工、监控、营销、运维等各个阶段整合在一个技术平台上，为全方位、系统化的技术集成提供了坚实基础，为项目的开发建造和运营管理提供了大量数据，这些信息可真正的实现科学化开发、智慧化服务。

此项技术的进步，颠覆了房地产和建筑行业依赖平面图进行设计建造的传统格局，是一项跨时代革命性的重大变革。

BIM技术的应用，主要对超高层建筑的开发企业具有极强的后端效益，“BIM技术的价值，在于提升项目生产效率、提高建筑质量、缩短工期、降低建造成本等多方面，尤其对大型建筑的效益明显。”中国建筑(601668,股吧)研究院副总建筑师杨益华表示，从工期上来说，在BIM技术的协调下，整个项目工期一般可以缩短20%左右。

“更重要的是BIM技术的三维可视化，在前期可以进行碰撞检查，减少在建施工阶段可能存在的错误损失和返工的可能性，优化管线牌不方案。”绿地集团相关负责人表示，对于超高层、大规模的建筑项目来说，一点小的失误或者返工，都可能造成极大的浪费，拖慢工期，从而抬升整个项目成本。

绿地集团京津事业部总经理助理、技术总监许茗劼介绍说：“从2014年开始，绿地集团规定超过200米以上的产品就必须采用BIM技术进行开发与运维。”

其中，三元桥绿地金融中心就是绿地集团携手中国建筑设计院、博锐尚格节能技术股份有限公司共同打造的BIM全流程应用的产品，且尚属国内首例。绿地上述负责人表示，除了三元桥绿地金融中心，绿地集团还在望京绿地中心投入使用BIM技术。

另据了解，目前在建的绿地太阳宫项目将采用全程BIM技术进行方案及施工图设计，并可结合能源管理系统对项目的运维提供支持，通过BIM技术可以向客户进行360°电子沙盘展示，项目区位、整体概况、技术经济指标、外立面、产权性质、部分园林等都可以立体三维形式展示，项目后期还可展示建筑整体用电量指标、节能率、室外空气参数等，为运维单位提供建筑能耗大数据，提供制定节能方案的第一手资料。

“BIM技术的应用，可以进行公共区域信息、垂直交通系统、公共区域视频监控、户型三维展示等八大方面的展示，让客户对项目各方面的功能使用一目了然。”绿地太阳宫项目营销负责人表示。

绿地BIM的左膀右臂

在绿地集团推广使用BIM技术的过程中，有两个重要的合作伙伴不可或缺，分别是中国建筑设计院和博锐尚格节能技术股份有限公司。

中国建筑设计院于1952年成立，先后设计完成了首都博物馆、2008北京奥运会国家主体育场、故宫保护、丝绸之路申遗等国家重点工程项目，累计获得各类国际、国家及省部级设计奖项300余项。

而博锐尚格是国内领先的智慧能源(600869,股吧)与设施管理解决方案供应商，拥有最大的建筑设备运行数据库和BIM运维核心技术及发明专利，服务超过400个各类公共建筑。

“绿地期望通过与两位合作伙伴的战略合作，把绿地金融中心项目打造成行业中BIM全生命周期应用的标杆性作品。”绿地集团相关负责人表示。

据了解，绿色建筑、智能管理已经成为国内超高层建筑的未来发展趋势。

前几个月在北京隆重召开2016中国国际建筑科技大会上，住建部建筑节能与科技司司长杨榕指出：“2015年中国城镇化率已达到56％，随着中国城市化进程不断推进，也带来交通拥堵、垃圾围城、能源浪费等问题，必须通过科技创新，提高城市发展质量和管理水平。”

业内人士指出，在高速发展的中国，绿色建筑对于城市更新意义重大，必须通过提升科学管理、加强科技技术水平来实现这一目标，这自然也成为了开发企业当下的核心命题。

清华大学无障碍发展研究院执行院长邵磊在会上表示：“实现绿色建筑的目标，不仅仅是提升技术应用，而是创造一个更为友好、更为包容的人居环境，实现人与自然、人与建筑、人与人之间的和谐。”

绿地集团正是秉承着这样的理念，立足城市建设最前沿，不断加强自主创新，将现代的规划概念、包容性的产品设计、先进的智能和节能技术，运用到绿色和人文的产品打造中，并坚持对标世界最高水平。

不久前，绿地集团和清华大学针对无障碍环境研究项目达成的战略合作，也同样是在贯彻绿地“以科学创新缔造一流产品、以优良服务创造企业价值”的战略规划。

“期望绿地在建筑方面的技术进步，让广大老百姓(603883,股吧)可以享受更多技术进步所带来的福利，同时也积极推动和引领房地产行业的发展。”多位建筑业内人士认为，目前我国对如何依托于科技技术进行项目开发，如何运用科学管理提升智慧服务水平还有很多空白，绿地集团对绿色建筑技术的探索有利于建筑行业的革新和发展。