验房师成“高危职业” 国家认证难保人身安全

验房师成“高危职业” 国家认证难保人身安全

收楼之前请专业验房人员对房屋装修质量做鉴定，已经成为不少业主的新选择。不过，在佛山某一楼盘，却有验房师因为“忠于职守”，先被开发商施工人员威胁，离开时又遭4名男子围殴，导致耳膜穿孔。

昨日，涉事的中海地产佛山公司相关人士回应，该公司暂未接到相关投诉，对事件并不知情。目前，当地警方已经介入此事调查。

什么是验房师

房师是指受委托方(雇主)的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。

离开楼盘时被4名男子围殴

事发当天，李兵需要协助中海繁华里的4户业主验收。很快，贺帆的家查验完毕，李兵前往另一户业主家继续工作。“因为刚刚被人威胁，还是我们把他送到下一户业主家里去的。”贺帆说，出于担心，他当晚还给李兵打电话问平安，谁知得到一个离奇的消息——就在当天离开楼盘时，李兵遭人围殴。

9月20日下午，李兵向新快报记者描述了自己挨打的经过。原来，完成当天最后一户房子的查验后，业主张女士(化姓)准备驾车送他离开，就在张女士挪车的过程中，突然在旁边冲出4名男子。“带头的就是拍了我照片的那个人，他们一冲过来就对我拳打脚踢，我整个人都被打蒙了，过了一会才想起往旁边的路口跑。”李兵心有余悸地回忆说，幸亏对方不再追上前来，自己才逃过一劫。

张女士也佐证了李兵的说法。据她回忆，当时自己和朋友正在调整车位准备驶出。“我还没注意到，那帮人就突然冲过来打人，我锁好车刚准备过去阻止，他们可能听到我朋友报警，马上就逃跑了。”张女士说，整个打人过程仅持续了一两分钟。

医院检查出左耳耳膜穿孔

在张女士的帮助下，李兵马上被送到广东省人民医院南海医院，经检查，李兵虽然没有太多外伤，但内伤却不轻。“左耳耳膜被打出了一个月牙形的孔，现在听声音还不是很清楚，有 嗡嗡 的回声。”20日，李兵告诉新快报记者。得知消息的业主贺帆表示担忧：“为了装修上的小问题就要打人，我们以后还要住这里的，这样怎么能放心？”

虽然遭遇威胁和围殴，李兵并不后悔自己的做法。“他们的确是威胁我不要说太多了，但我有我的职业道德，不可能虚报或不报这些装修上的问题。”李兵怀疑，正是因为自己此后仍坚持按标准验房，才导致对方报复。

事发当晚，李兵已到桂城派出所平西社区民警中队报警求助，并取得了报警回执。21日下午，南海公安分局就事件回应记者称，警方已经介入此事进行调查，并安排当事人李兵做司法鉴定。至于案件详情仍在调查中，具体细节不便透露。

验房师资格证国家认可吗？

1、验房师是近年来发展最快的新兴职业之一，其起源根源是由于房屋质量问题不断发生，置业者可开发商、物业之间的矛盾纠纷越来越多，所以，需要由第三方的专家来查验质量问题，作为知情权、维权、保障质量的方法。

2、目前唯一认可的证书是：人社部中国就业培训技术指导中心的”房屋查验咨询师“证书。根据《职业教育法》的规定，可以作为从业凭证和职业技能鉴定的相关证明，是国家对申请人具体岗位专业知识、技术、能力的认可，全国通用。可在中国验房网申报。

3、但这个证书不是资格证，验房行业目前的定位还是新兴职业，从业人数还不到职业鉴定的时候，虽然前途很看好。

4、不少验房机构只是虚打招牌，正规证书可以在人社部中国职业技能鉴定中心的官网查询认证。

验房师职业缺口较大

验一套房需要多长时间?杨海山说，普通住宅一般半天就能完成，如果是别墅等面积较大的房屋，检测时间肯定要更长。

杨海山说，验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的。据他了解，目前像北京、上海、广州等一线城市验房的价格一般在8元~10元/平方米：西安为6元~10元/平方米。当然，验房师的从业年限、资质等级、专业水平以及口碑不一样，验房价格也是不一样的。“2006年底西安陆续出现了一些以提供第三方验房服务为主的验房机构，如今约有200人从业，其中女性职业验房师有20多人。目前全国在册验房师人数有1万多人，从业者在8000人左右，全国验房师的职业缺口较大。”

杨海山是西安较早取得高级房屋查验咨询师证书的验房师，他告诉记者，目前西安验房师的年收入在6万~8万元。“年底和年初是交房旺季，也是验房师活最多的时候。前几年，验房师的收入很不稳定，当时引我入门的师傅，2009年时就已经转行了。”2015年9月1日，新版商品房买卖合同正式实施，合同中明确指出，开发商交房的第一个环节就是验房，这为验房师这一职业带来商机。

杨海山说，想要当验房师，必须要有3年以上建筑有关的从业经验，学历在大专以上，并通过培训和实训，合格后才能拿到验房师证书。然而，要成为一名合格的验房师，发现房屋建筑中存在的隐蔽问题，需要长期积累经验，需要时间、体力、脑力的付出。

怎么才能请到专业的验房师？

一个好的专业验房师可以帮助们更全面专业的分析房屋存在的各方面细节问题，那么们如何选择判断验房师的专业性呢：

1、首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。

2、掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。

3、熟练操作30余件专业验房工具或仪器。

4、出具专业的验房报告。

5、针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。

6、专业的口语表达能力及书写能力。

中国验房师管理协会向社会公布了国内首个中国注册验房师作业标准暨道德规范。标准中对验房师的操作规范和收费标准以及职业道德操守都做了详细的规定和说明。但它是民间行业协会组织，因此并不具有强制性，也无法根治以散兵游勇为主的验房师们。

另外需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给提出一些房子的质量问题。而有一些号称免费验房的活动，无外乎是媒体宣传活动或装修公司的活动，无法达到付费验房的客观全面性。