中海并中信：中信另谋出路

中海并中信：中信另谋出路

历时半年多，中海并购中信终于尘埃落定。9月15日，中海公告称，完成有关自中信集团收购物业组合的主要交易，估值确定为310亿元，支付方式包括股份增发和4处商业物业支付。同时，宣布中信股份常颖任中海非执行董事。

根据买卖协议，中海须透过两种方式结算最终代价：一是中海以每股港币22.52元向中信配发及发行10.96亿股代价股份，总值为248.5亿元，相当于紧随发行及配发代价股份后中海公司经扩大股本的约10%；二是中海向中信出售物业组合作为资产代价，总值为61.5亿元。

据了解，中海支付中信的4处商业物业（上海（楼盘）寰宇天下商业项目、南京（楼盘）中海商业与写字楼项目、沈阳环宇城及写字楼商业项目、济南（楼盘）华山商业项目）将主要并入中信泰富平台。

另外，记者获悉，中信地产解散后，中信地产没有划入中海资产包的部分，将由新成立的中信城市开发运营有限公司（简称“中信城运”）运营。作为中信股份新的一级子公司，中信城运的具体定位目前还有待集团层面批准核定，预计年底敲定。目前中信城运在做的主要是老项目的运营和积极获取新项目。

中海难啃的“硬骨头”

在中海并购中信进入实操阶段的整整两个月后，中信原有的地产项目已开始重启。

在具体并购项目操作层面，中海已全面接管中信地产项目，其销售业绩也将并入中海年底报表。9月10日，中信墅•云邸开盘，174套房源全部售罄，均价为5万元/平方米。而按照中信地产的原定计划，这一项目在今年3月的计划销售价格仅为3.8万元/平米。在天津（楼盘），5月份中海对接手过来的中信公园城和中信城市广场便做了价格调整。

“尽管中海和中信对项目的操作手法不同，但接手中信的项目之后，中海并未做大的调整，价格也是跟着市场在走，5月北京（楼盘）和天津的房价整体都上涨了一大截。”业内一位销售人士表示。

对于中海地产来说，在央企整合大背景下，一笔事关2400万平方米土储的重大收购，确实让中海迎来新一轮壮大契机。中信转让给中海地产项目主要分布于25个城市，共126个项目。截至4月30日，总价值为1096.39亿元人民币。以住宅为主，包括已竣工待售的项目54个，正在开发中的项目31个，未开发项目41个。

对于中海地产而言，中信项目的注入，将进一步增加中海地产的土地储备，帮助中海实现销售规模的扩大。中期业绩会上，中海地产董事会主席郝建民便称，中信整合带来了资源贡献，集团全年可售项目货值将突破3000亿港元，因此决定把全年合约销售金额目标上调到2100亿港元。

不过，中海究竟吃下的是大餐还是鸡肋，仍有待时间的考验。知情人士分析，中信地产真正好的项目基本去化完，中海收购来的中信现有项目多位于去库存严重的重灾区。这些项目，曾一度拖累中信地产业绩增长乏力，未来会不会成为中海的包袱，也很难说。

在经历一番人事大清洗之后，中海对于中信项目面临的问题除了人员的补给之外，更大的难点在于对中信项目在土地确权、定位、产品适销等方面的突破。

中信另谋出路

“超过70%的员工选择拿离职补偿金离开，选择留下的不到30%。”一位接近中信地产的业内人士告诉记者，“整合之前，中信地产一批背景硬的老员工有的调回集团，有的则调到了中信股份其他地产或金融平台。”

记者独家获悉，中信地产解散之后，中信地产没有划入中海地产的资产包由新成立的中信城运运作。该公司于2016年5月7日注册成立，法人代表宋川，该平台目前有员工几十人，几乎都是原中信地产人马。经过大半年的整合梳理，目前该公司主要业务是处理原中信地产的遗留下的一些未划入中海的业务，同时也在积极寻求获取新项目。

“因新公司刚成立，还在建章立制阶段。关于此新平台的具体定位和业务范围，目前还处于公司内部定位阶段，最终的定位还在等中信股份集团层面的认可和批准。”一位接近中信城运的人士告诉记者，公司的具体定位，要到年底才能清楚。

记者查询获悉，中信城运主要经营范围包括：项目投资；房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营。）；房地产经纪业务；销售、出租商品房；投资咨询；企业管理；餐饮管理；物业管理；房地产信息咨询。

一位接近中信地产的业内人士表示，目前中信新平台的项目，主要是一些一级开发业务以及一些商业综合体项目。“中信的优势是政府资源，专注做一级开发及资源整合也有其优势。”上述人士说。

不过，中信城运目前具体在运作哪些项目，由于没有公开的全面信息，这方面信息尚不明确。

“中信地产划入中信城运具体有哪些项目，公司内部目前也没有完全梳理清楚，外部公开的信息也只是零散信息，并不全面。”上述接近中信城运人士说。

另外，记者获悉，在中信城运成立之后，此前成立100天的中信城市投资发展有限公司（简称“中信城投”）宣告解散。此前，中信城投平台被视为中信股份整合内部中信地产和中信泰富两大业务的平台，但中海并购成行后，这一平台失去了存在的价值，目前已经解散。