2022年珠海GDP首次突破4000亿 地产销售下滑35%

2022年，珠海GDP首次突破4000亿元。据珠海市统计局，2022年珠海生产总值4045.45亿元，同比增长2.3%。这一增速高于广东全省平均增速0.4个百分点，排名全省第四。

其中，第一产业增加值为60.52亿元，同比增长7.2%；第二产业增加值为1808.08亿元，同比增长7.1%；第三产业增加值为2176.86亿元，同比下降1.4%。

从广东21市GDP总量对比来看，珠海继续位居全省第6，仅次于深圳、广州、佛山、东莞、惠州。

但是从“三驾马车”来看，珠海的成绩并不算好。2022年，全市固定投资下滑8.8%；社会消费品零售总额下滑0.3%，同比回落14.1个百分点；进出口总额下滑8%。

各项投资中，房地产下滑最严重，同比下降34.8%，拉低全市投资增速18.7个百分点。

在开年后的广东省高质量发展大会上，珠海提出今年GDP增速为6%。按照这个目标，2023年珠海GDP将接近4300亿元。另外，预计规模以上工业增加值增长8.5%，固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长6%。

2022年，珠海固定资产投资高开低走，同比下降8.8%。

各项投资都很给力，唯独是房地产开发表现不济。2022年，珠海项目投资（不含房地产）同比增长21.5%。其中全市基础设施投资同比增长6.4%，工业投资同比增长56.4%，工业技改投资同比增长9.2%。

但由于房地产开发投资同比下降34.8%，导致整体投资不升反降。

珠海对土地财政有很高的依赖，房地产的下行对其整体经济的影响也显而易见。根据格隆汇勾股大数据，珠海对土地的依赖度达到101%，属于“超高土地财政依赖城市”。

中原地产数据显示，2022年珠海一手住宅成交量同比下跌超过五成；办公物业和商业物业也分别有约35%、17%的下滑。

事实上，广东乃至全国去年的楼市表现并不算好。2022年广东房地产开发投资同比下降14.3%，珠三角核心区开发投资下降9.9%。

而珠海下滑得尤为明显，则与其市场结构相关。从需求端来看，2021年珠海常住人口仅246.67万人，甚至比非珠地区阳江、汕尾、河源等地还少。