西安楼市调控升级 暂停向拥有2套住房市民售房

西安楼市调控升级 暂停向拥有2套住房市民售房

出台“最严限购令”两个月后,西安再次发布限购令,暂停向拥有2套及以上住房的西安市民售房。

2017年元旦之后,西安房价涨速明显。为进一步稳定住房价格和市场预期,2017年9月13日,西安市人民政府办公厅发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(下称《通知》)

《通知》中将住房限购政策进行调整,西安城七区及开发区范围内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住宅及二手房)的本市户籍家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同);拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

此外,公积金规则也改为:购房贷款最高额度由75万元调整为65万元,最低缴存时限由连续6个月调整为一年以上,并停止办理商转公贷款业务。

除扩大限购范围和调整购房贷款规则,界面新闻记者还注意到,《通知》中对住宅地的供应也进行了规定,要求在住房库存消化周期低于合理范围时,要加快供地节奏。

此外,《通知》中还指出要严格管控商品住房价格。为了防止房价出现过快增长,对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格且不接受价格指导的商品住房项目,将不予核发《商品房预售许可证》,不予办理现房销售备案手续。

近半年来,西安房价的增长速度和幅度一直备受关注。

西安市统计局数据显示2017年元旦后至3月初,西安房价基本维持在7700元/平方米。据某房地产租售服务平台数据显示,9月西安主城区房价均价每平方米11383元,二手房均价已超过每平方米8000元,同比去年同期上涨28.82%。

在西安市房价涨势凶猛的情况下,上半年期间西安市政府已经陆续发布三次限购政策。此次,为进一步稳定西安住房市场发展,西安市政府再次发布限购令。

西安一位地产研究人士认为政府对房价的管控已经非常明显了,“这条规定的意思就是说,如果周边同品质楼盘卖每平方米一万,而你的楼盘卖每平方米一万五,而且不接受房管局建议的降价,那么房管局就不会签发预售证。这样做就是担心开发商将周边房价拉起来。”

除此之外,《通知》还强调将严厉打击囤地囤房、哄抬房价、制造“恐慌”气氛等房地产市场违法违规行为;并且对伪造或教唆、协助伪造购房证明材料、骗取购房资格的单位或个人,依法予以严处。

就在本《通知》出台的两天前,西安市发布政策,购房者提供虚假资料骗取购房资格一经查实,将5年内不得在西安购房。紧接着在今日再次发布限购政策,是对西安市房地产市场监管的进一步加强。

编辑:Yunlin
标签:调控楼市西安

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