劈死银行的雷如果还不上路，房价会继续暴涨！

房地产市场最近很疯狂，奇葩的事情也非常集中，但其实归类一下，最近一年最奇葩的房地产事情莫过于三件：

1：上海人排队离婚

2：全国出现了160宗血糊糊的地王，楼面价超过房价

3：城市分化，大大想去库存的地方，三四线城市库存积压，而不用去库存的一二线出现了库存稀缺。

这三大奇葩背后其实都是银行在作祟，看看数据：

首先：你以为房地产开发商赚的盆满钵满?错了!120家上市房企的利润总额只相当于建设银行一家利润的1/3。

万科的上半年利润只有53亿，在所有公布的A股上市公司中排名第33，利润第一工商银行上半年的利润为1502亿!

万科的半年利润只相当于工商银行一周的利润

120家企业半年报合计2016年上半年的营业收入为5556.8亿相比2015年同期的4043亿涨幅高达37.44%。而净利润则涨幅低于营业收入涨幅，仅从2015年上半年的397.85亿上涨到了2016年上半年的452.16亿。

120家上市房企的利润总额仅相当于建设银行一家利润的1/3.

而120家房地产公司452亿的总利润，可以说对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距非常大。

17家银行合计利润为7250.26亿，而120多家上市房企的利润额合计为452.16亿，，也就是说房地产的利润只有银行利润的6%。

8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有60宗，其中溢价率超过100%的地王高达45宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地王最密集的月份。背后其实都是银行金融体系提供的高杠杆。

其次：为什么三四线城市去不了库存?

本轮房地产政策的目的是去库存，但其实都知道，库存只存在于三四线城市，但为什么最后的结果使得本来库存就不多的一二线楼市出现了爆发，而三四线城市不温不火?

其实根源除了经济结构、人口流向以外，就是银行!

本轮房地产政策的主要特征是加杠杆、降低资金成本。但三四线城市银行并未执行优惠购房利率，反而是一二线城市，利率执行最优惠的政策，这导致了房地产市场出现了非常明显的分化!

以贷款100万为例，20年周期，三四线城市需要比一线城市多支付利息7万多。

不仅如此，对于开发商，当下大部分银行也选择放款，三四线项目能够融资的可能性非常小。

第三：上海人排队离婚的根源是为了保住贷款的机会

如果家庭无房，是不用考虑离婚的，因为任何政策也不可能限制没有买过房、没有贷款过的人购房。离婚的目的是为了避免出现之前传闻的如果出台新政，新政后一定时间内离异不可以贷款。也就是说这些需求都是改善需求，算是上海市场卖一买一，或者有一再买一人群。

如果你认真分析，你会发现，只要信贷调控，房价必然是跌的，但遗憾的是，信贷的大方向是宽松：

本轮房地产市场的爆发最主要原因是信贷超发，同时购房成为加杠杆的最主要方向。

现在房地产政策本身已经影响不了恐慌的购房者，如果信贷不收紧，任何政策都会很快消化，而央行为了维持经济走势，又不得不宽松信贷。

市场进入了恶性循环中。

银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。

这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因和信贷过量有明显的关系

虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场的供不应求所以房价加速上涨。但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

房地产的需求有两种，一种是自住需求，一种是投资需求。在当下的高房价下，房租对比房价显得非常低，租售比大部分城市都达到了1:500甚至更高。也就是如果单独只考虑居住属性，不会有人买房。那么为什么需求量还会这么大。

投资需求旺盛，或者是看中未来上涨期待投资获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些投资需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求无限大的释放在房地产市场。

所有中国房地产的所有乱象，其实都来源与错配的金融!如果银行不改革，信贷不收紧、房价已经会继续疯下去。