广深写字楼供应量飙升招商承压 前海地区空置率达66%

作为珠三角核心城市，深圳、广州的写字楼压力正逐渐爬升至顶峰。

对于深圳市场而言，金融企业离场、包租公司退租的余波尚未散去。高力国际研究报告显示，2019年上半年，深圳甲级写字楼空置率达23.3%，其中前海写字楼空置率高达65.7%。

而广州，预计2019年甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市，至年底全市空置率或上升至7.0%。到2020年，广州优质写字楼新增供应将接近110万平方米，预计届时全市空置率将攀升至顶峰。

另外近几年来，国内超高层建筑进入异常繁荣阶段，珠三角作为典型区域之一，又以广州、深圳的超高楼建设最多。今年年初，刷新深圳第一高楼纪录的平安金融中心曾被爆出“一次性被退租10层楼”，退租面积共计达3万平方米。

同时，近日记者走访广州珠江水畔的地标建筑广州双子塔，也发现有部分待租写字楼空间。分析人士指出，超高层建筑“疯长”背后，招商、运营均面临压力，其办公区大多不宜实现中小面积分割，存在同质化与缺乏灵活性的问题。