百强房企销售额连续三个月同比降幅超35%

近期数据显示，2022年1月，百强房企单月实现销售操盘金额5256亿元，环比下降46.3%，同比下降39.6%。

楼市已经萧条多时。据数据统计，自2021年下半年起，百强房企销售额连续七个月同比负增长，连续三个月同比降幅在35%以上。

这让房企运营雪上加霜。“购房者的信心没有了。房企可以不融资，但如果大家都不买房了，房企如何活下去？”一名中小型房企高管称，“原本我们指望2022年1月的销售可以好一些，拿到一部分回款，用这笔钱给大家发年终奖，但房子卖不动，也就再没人提年终奖的事，最后一分钱都没发。”

即便是龙头房企，当下的销售情况也不妙。据统计，操盘金额排名前十名的房企，1月销售额同比全部负增长。其中降幅最大的是万科地产，同比下降52.3%，降幅最小的碧桂园，同比下降11.1%。绝大多数企业的降幅都在25%以上。

“虽然今年春节较早，对1月销售造成一定影响，但百强房企同比下跌超过四成，是近十年来的首次。”安信国际发布于2月9日的研报称。

据数据显示，即便是在2020年1月，新冠肺炎疫情爆发，月末几乎所有售楼处都关门的情况下，百强房企当月都实现了销售操盘金额5097.5亿元，同比仅下降12.0%。

“身边陆续有同行被裁员或降薪，所以我也放弃了近期买房的计划，因为担心自己可能也会饭碗不保，未来还不起房贷。”一名毕业后即在房企工作了三年的人士透露。

国泰君安发布于1月23日的研报称，市场过去没有担忧过需求端，因为“需求是在的”，一旦房价上涨，购房者“买涨不买跌”，就会迅速入市。但这一逻辑在2022年发生了变化，“市场开始担忧需求，纵然房企能够走出困境重新扩张，市场需求的总量和购买力可能都已经大打折扣，难以恢复到此前状态” 。

​从长期看，当前中国的城镇化率已达70%，尽管仍有一定增长空间，但长期需求已面临下降风险。从短期看，由于按揭贷款期限较长，对居民收入的稳定性要求较高，当前疫情给实体经济带来的冲击不仅体现为收入短期下降，更增添了人们对未来收入不稳定的担忧，这导致了购房意愿下降。

​目前房地产全行业对2022年的预期均较为悲观。国际三大评级机构亦在年初齐齐预测，2022年的房地产销售将呈现同比下滑趋势。其中穆迪预测2022年全国合约销售额将下降5%-10%；标普预测销售额将下滑7%左右；惠誉最为悲观，预测将下滑10%-15%。

​需求回暖才能带动行业整体回暖，帮助房企内部造血能力逐步修复，当前中央降息引导房贷利率下调，地方亦因城施策托底市场预期，但市场底部还未显现。

​解铃还须系铃人，解决市场需求疲软是破局的关键。放松限购限贷能够彻底放开刚需和投机性需求的限制，对市场提振作用最好，但从政策审慎实施的角度来看，目前的稳妥路径是“层层松绑”，同时观测需求修复情形，进而再调整，保持行业在稳定的增长区间浮动。