路劲42.5亿上海郊环外新地王 将与南通三建合作？

路劲42.5亿上海郊环外新地王 将与南通三建合作？

8月24日，松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块被路劲42.5亿元拿下，溢价158%，楼板价20934 元/平方米，成为郊环外小昆山镇新单价地王。

随后21世纪经济报道记者从知情人士处获悉，路劲将与来自海门的江苏南通三建集团股份有限公司（838583，简称南通三建）合作新地王，此消息尚未经双方确认。南通三建刚于7月底在新三板挂牌上市。

相比今年3月该区域的一块宅地拍卖上，路劲与绿地展开角力最终以119%溢价率获胜，此次每平方米约多花费6000元，斩获巨无霸地块。与此同时，该地也打破了小昆山镇的土地历史出让记录，将区域内土地价格提升到一个新高度，未来，由小昆山镇所表征的郊环外新建商品住宅价格将再度被刷新。

一锤定音，8月上海郊环外新建商品住宅价格已破2万元/平方米。

一名业内人士略夸张地表示，嘉定松江青浦的普通住宅已站上300万（元／套）门槛。这对于外地在上海打拼的外地单身人士而言，或许意味着更难以获得平等购房的机会了。

从上海链家研究院提供的2016年以来各环线新建住宅单月成交均价来看，截至8月24日，上海郊环外的房价自1月以来涨了16.8%，从17747元／平方米涨到了20737元／平方米。更罔论涨幅最快的中外环，8个月来房价涨了27.4%。

以上述位于交环外的新晋地王来看，地块总出让面积为121956.8平方米，总建筑面积为203019.35平方米，容积率为1.5。地块位于小昆山镇，位于上海市松江区西北。2008年3月，小昆山镇被列为全国第二批小城镇发展改革试点镇。

值得一提的是，7月份上述地王刚挂牌的时候，一些二手房屋中介后台还可见在售房源，而就在地块拍卖阶段，已经没有可带看房源了。“近期这个区域关注度还是上去了。”一名当地中介人士在电话里对21世纪经济报道记者说。

上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗分析指出，今年以来，小昆山镇所在的松江新城西区板块，新建商品住宅价格大幅上涨。2016年1月，区域内新建商品住宅成交均价为35931元/平方米，而8月截至目前，则已飙升至40457元/平方米。小昆山镇目前没有新房在售，区域内的二手单价在万元每平左右。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏表示，这是路劲在松江小昆山两次拿地，此前是今年3月路劲8亿夺得周边21-06地块，溢价119%，楼板价14285元/平方米。此次拿下的地价比前一次上涨了近5成，但鉴于此前相对稍低的地价，集中开发有利于降低成本。

路劲今年前7个月的销售金额为91.99亿元，同比增长8成。土地储备不足和销售业绩增长三方面推动了路劲高价拿地。但地块要求商业自持8成以及住宅自持15%，如果按照可售面积来算的话，土地的净地价达3.69万元/平方米，对房企而言开发资金要求是一大考验。

上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，这幅地块的技术限制还是挺多的，从楼板价推算，路劲未来销售价格在3.2万元/平方米以上才能保本，而周边二手房单价也就1-1.1万元 /平方米左右。