住建部推动现房销售全面取代期房

住建部于 3 月 28 日宣布在 30 个城市取消商品房预售制，要求开发商完成竣工验收后销售，这一政策被视为房地产行业的 "分水岭"。政策背景可追溯至 2023 年国务院常务会议提出的 "促进房地产市场平稳健康发展" 要求，旨在解决期房销售中存在的烂尾风险、质量纠纷等痛点。头部房企如万科、保利已启动 "高周转转现房" 模式，一线城市新盘去化周期延长至 18 个月，反映出市场对现房销售的谨慎态度。

现房销售将重塑行业生态。开发商需承担更长的资金沉淀周期，倒逼企业优化资金链管理，加速行业洗牌。对购房者而言，现房销售可避免 "货不对板" 风险，但可能推高房价（开发商资金成本转嫁）。住建部副部长董建国指出，现房销售制度将与房屋体检、养老金、保险制度形成组合拳，构建全生命周期住房安全管理体系。

政策实施首周，30 个试点城市二手房挂牌量激增 12%，部分购房者转向现房市场。分析认为，现房销售将推动行业从 "规模扩张" 转向 "品质竞争"，绿色建筑、智慧社区等创新产品或成新增长点。