葡萄牙老电厂变身 2 亿欧豪宅地产项目

据《sapo》报道，在波尔图 Freixo，原属 EDP 的老热电厂旧址将被打造成一个集住宅、商业、服务和公共空间于一体的大型城市更新项目。项目由 Pritzker 奖得主、著名建筑师 Eduardo Souto de Moura 设计，第一阶段预计将在 2025 年底开工建设。​

这个被称为 “波尔图最大地产项目之一” 的开发案，总投资约 2 亿欧元，由欧洲投资基金 Ginkgo Advisor 与 Mota-Engil 集团旗下的房地产公司 Emerge 共同推动，项目将在本周三于波尔图正式发布。​

首阶段规划：三栋楼＋中央广场。项目第一阶段将在 Freixo 街和 Avenida Paiva Couceiro 之间建设三栋楼，总建筑面积约 14,000 平方米，包括 66 套住宅（T0 至 T3）及 10 个商铺和办公空间，建筑围绕一座中央广场布局。此外，还规划了 10 栋临河独栋住宅。第一阶段整体将开发 5,384 平方米的建筑面积，以及超过 31,000 平方米的公共空间。项目共分五期，后续四阶段预计每阶段开发周期为两年半，视市场接受度推进。​

这片工业用地已废弃数十年，将通过土壤净化、旧区再生等方式进行全面改造，变成波尔图一块新兴宜居区域。项目的灵感来自于城市与河流的联系。“这个项目的主题就是河流，所有设计都围绕河流展开。”

为了保留城市记忆，项目保留了旧城墙、斜坡、传统支撑结构上的住宅、广场和小路，灵感源自波尔图历史城区。“这里的条件已经很好了，几乎不需要再额外要求什么。新的波尔图城市将从这里开始。”​
秋季开始销售，预计两年完工。第一阶段建设预计将于 2025 年底动工，施工周期约两年。秋季起，项目将进入销售阶段，由 Dils 和 Savills 两家咨询公司负责对接本地及国际市场。​

值得一提的是，Central Freixo 附近的 Campanha 区域，原 Matadouro 屠宰场也正在改造中，即将于 2026 年作为 “M-ODU” 重新亮相，由 Mota-Engil 投资 4000 万欧元，将设有办公空间和餐饮设施。