迪拜观察：奢华之城里的平民 租房不如买房

迪拜观察：奢华之城里的平民 租房不如买房

迪拜总和奢华联系在一起。“遍地黄金”、“乞丐月入数十万”、警察开兰博基尼等豪车巡逻等传说在国内依旧流传。

而到过迪拜的人才知道，这些传言过于夸张。和大多数城市一样，在迪拜街头，见到最多的就是丰田、马自达等平价车。为了迎接2020年世博会的到来，迪拜许多地方正在修建酒店、住宅等基础设施，拍照时不留神旁边的脚手架就会入镜。

作为中东地区的经济和贸易中心城市，迪拜也是连接东西方的枢纽地，中国与迪拜的往来正日益密切。中国春节期间，许多酒店工作人员见到中国人都会讲一句“新年快乐，恭喜发财。”21世纪经济报道记者获得的数据显示，中国对阿联酋投资额达23.3亿美元，2016年迪拜接待游客1490万人次，其中中国游客共54万人次。

传说里奢华的富豪城市，作为平民，又是怎样的一种生活方式?21世纪经济报道记者与当地工作的多位同胞交流，揭开迪拜奢华面纱下的真实工作、生活体验。

租房不如买房

在迪拜国际机场，平均不到5分钟，就有一架飞机到达，来自全球各地。常住人口超过220万人的迪拜，85%都是外来人口，其中中国人约占10%，以贸易、服务行业居多。

迪拜也成为一些国人心目中的淘金地。不过，相比十几年前来迪拜从事贸易的国人来讲，当前市场竞争加大，加上国际贸易下滑，性价比已有所下降，但仍然有不少机会。

在迪拜工作生活已有10年的导游高姐介绍，对于年轻人来说，迪拜的工作机会很多，但要找到好的职位并不容易。各行各业的薪资差别很大，同一岗位不同资历的薪资差别也很大，最好能有一技之长。

在以商场导购为例，普通导购月薪约5000迪拉姆，而奢侈品导购的月薪能达到1万迪拉姆左右，而且提成更高。来自巴基斯坦和印度的司机表示，薪酬高是吸引他们来迪拜的主要原因。

谈及在迪拜生活的感受，高姐表示主要是生活成本高，尤其是住房和孩子的教育。“一个床位就要2000元人民币左右。”教育上，则主要是公立学校的宗教色彩较重，上国际学校支出就很高，每月开销约4000迪拉姆(人民币7600元左右)。

多位迪拜工作人士介绍，如果长期计划在迪拜工作生活，买房比租房更划算。

一般来讲，一套100平米的公寓市价为100多万迪拉姆。在迪拜拥有长期居住证的人也可以向银行申请按揭贷款，首付比例为25%-30%，还需要7%-8%的各种手续费、中介费等，要求是有稳定的工作，工资收入达到一定额度，否则要提供一些固定资产抵押才能获得贷款。

小顾透露，她刚刚在迪拜运动城旁边购置了一个小公寓，99年产权，将房子出租出去，每个月的租金和月供不相上下，迪拜投资房产当前的回报率约在8%。她还透露，尽管当下运动城并不属于很核心的地段，但留学过英国的迪拜王子哈曼丹是一位运动达人，未来运动城的周边设施和开发都值得期待，公寓有不小的升值潜力。

迪拜房价也曾一度高企，但在2008年经济危机之际迪拜房价泡沫破裂，尽管此后曾出现报复性反弹，但仍难以达到2008年时的高度。

多位受访人士表示，迪拜贫富差距很大，但包容性很强，更重要的是，“在迪拜，只要愿意努力就能过上不错的生活，竞争压力也没有国内那么大。”

第三次转型定位

说起中东富豪，人们总会将其和石油联系到一起。

但迪拜石油储量仅占阿联酋的5%，其90%的储量属于阿布扎比。在经济实力上，阿布扎比才是绝对的富豪，但迪拜的知名度却远高于阿联酋首都阿布扎比。

在发现石油前，迪拜仅是一个不知名的小渔村。而随着1969年迪拜第一桶原油的出口，才推动其快速发展。受益于拉希德酋长的远见，依靠石油贸易的积累迪拜修建了杰布阿里港，以应对石油资源枯竭的挑战。

目前，石油相关产业占迪拜GDP仅有2%，更多的GDP来自于贸易、金融、物流和旅游等几大支柱产业。

不过，这些产业也更多属于外向型经济，受全球贸易环境的影响较大。例如在2016年，受油价下跌等因素影响，迪拜旅游业主要的客源地沙特、俄罗斯游客消费意愿不振，游客量减少许多。

迪拜的旅游、贸易是否能多年后持续保持吸引力，受访的多位人士也表示心里没底。

当地《迪拜新视野》杂志的人士对21世纪经济报道记者介绍，如果将石油出口、发展贸易和旅游产业作为迪拜的第一、第二次转型来看的话，当前迪拜正在进行以科技和人才为关键词的第三次转型，以保持长久的竞争力。

猎鹰国际董事总经理丛宏彬介绍，阿联酋在2014年推出“阿联酋2021愿景”时就已经确定了国家创新战略，致力于用7年时间把阿联酋变成世界最富创新的国家之一。可再生和清洁能源、交通、技术、教育、健康、水和空间技术将是未来阿联酋经济发展的重点，也是投资的热点。迪拜将在其中扮演重要的角色。在可再生与清洁能源领域，迪拜计划在2030年前将天然气发电在能源结构的比例降到70%左右，并在2050年将迪拜清洁能源的比例增加到75%。

《迪拜新视野》人士介绍，迪拜还推出针对早期创业团队的孵化器项目，名为“迪拜100”、“迪拜未来加速器”等，主要针对在数字医疗、新型农业的创新团队。

此外，迪拜还推出商业实习、纯血马实习等多种实习项目，吸引全球的顶尖人才到迪拜体验工作、生活，而这些实习结束后，过半的参与者会留在迪拜工作，即便没有留在迪拜，他们也会带着对迪拜的了解走向世界各地。