天津高银 117 大厦片区盘活改造工程取得阶段性重大进展

日前，天津高银 117 大厦片区盘活利用改造工程迎来阶段性重大建设进展，片区改造相关调研与工程推进信息由津云发布。项目地处天津高新区，核心为 117 米主塔楼、精品商业综合体与配套地块，是天津市重点盘活的超大型城市综合体项目。本次改造并非新建主体结构，而是对既有超高层楼宇内部空间、机电系统、消防系统进行全面改造升级，同步推进商业空间翻新、地下空间整治、室外景观更新。改造完成后片区将重点引入科创企业总部、高端商务、会展、特色商业业态，打造科创产业集聚平台，激活闲置多年的城市大型综合体资产。

改造工程最大难点在于超高层建筑原有系统老化，消防、机电、电梯系统需要大规模更新。施工团队分区域、分楼层分区作业，制定精细化拆除、加固、换新专项方案，对原有主体结构进行全面检测评估，按需实施结构加固，保障超高层结构安全。项目团队统筹安全管控，超高层室内动火、拆除作业执行严格审批制度，设置多层消防值守；同步优化垂直运输方案，合理规划施工物料、建筑垃圾垂直运输通道，规避超高层施工安全风险。改造同步落实绿色低碳理念，原有可保留构件尽量复用，减少建筑垃圾产生，降低改造工程碳排放量。

117 片区盘活是天津城市更新标杆项目，对于盘活存量大型建筑资产、释放城市空间价值具有示范意义。项目改造完成、企业入驻之后，将吸引科创、现代服务业企业落地，形成产业集群，带动区域就业与税收增长，激活周边片区商业活力。项目坚持产业导入先行，同步完善片区交通接驳、公共配套，强化和周边片区功能联动，打造集总部办公、产业研发、商业消费于一体的城市新板块，为国内大型闲置综合体盘活改造提供可借鉴的工程实践样本。