北京发布老旧小区改造工作改革方案

为加快推进老旧小区改造工作，不断改善人居环境，满足人民群众对美好生活的需要，北京市近日发布老旧小区改造工作改革方案，让改造工作从面子到里子、从改前到改后，有了详细思路。该市将全面开展老旧小区体检，力争在2022年年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库。

北京市一直秉持老旧小区改造要综合治理的思路。方案强调，坚持“先治理、后改造”，明确老旧小区内违法建设、地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用等综合治理标准。依法拆除违法建设，影响改造工程的应在改造前拆除。通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，拆除影响改造工程的外窗护栏，保障节能改造工程质量。全面拆除地桩地锁，治理开墙打洞和地下空间违规使用，对群租房进行动态清零。

具体到项目管理上，北京市全面开展老旧小区体检，深入做好群众工作，力争在2022年年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库。各区结合体检结果、本区财力、群众工作情况和居民诉求等实际，对储备项目分批申报列入改造实施计划，并动态调整。

同时，创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，实施改建带改造、解危带改造。改建项目应当不增加户数，可以利用地上、地下空间，适度改善居住条件，可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保障性租赁住房、公租房、共有产权房。