中铁建地产 7.76 亿元竞得北京通州地块

4 月 29 日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目 FZX - 0303 - 6007 地块 R2 二类居住用地成功出让。这一地块的竞拍竞争激烈，吸引了众多房企的目光。

该地块土地面积为 12744.206 平方米，规划建筑面积 21665.1502 平方米，起始价格为 6.36 亿元。在开拍前，地块就已收获 4 轮报价。据中指研究院监测，招商蛇口、中铁建、中能建、康润共 4 家房企参与现场竞价。

经过长达近一个半小时、多达 219 轮的激烈竞价（包含线上 4 次竞价），中铁建旗下中铁房地产集团北方有限公司最终脱颖而出，以总价 77552 万元竞得该地块，成交楼面价 35796 元 / 平方米，溢价率达 21.94%。

此地块位于九棵树街道，地处东五环至东六环之间，位置优越，周边配套成熟。其东侧紧邻由招商蛇口于 2024 年 10 月 23 日以底价 9.92 亿元竞得的 FZX - 0303 - 6001 地块，即如今的招商云璟揽阅项目 。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这是中铁建时隔三年后再次布局北京市场。该宗地块作为纯 R2 二类居住用地，属性纯粹，相比 4 月 28 日成交的组团地块有其独特优势。此次中铁建成功拿地，后续如何打造产品，在周边竞品环绕的市场环境中突出重围，值得行业持续关注。