青岛市南西部千亿“湾级战略”欲建中国第一湾

据悉，2013年，青岛市南区拟建设区级重点项目58个，年度计划完成投资120亿元，为区域企业提供融资突破180亿元，投资474亿打造滨海文化旅游产业园，同时，青岛市南区远期定位于成为东北亚的国际航运产业中心。

纵观青岛市南区的百年发展，一直存在“重前海轻后海”、“东中西部发展不平衡”、“青岛市南西部发展滞后”等现象，这严重影响青岛市南区成为“中国第一湾”的步伐。为了推进青岛市南区打造成为“中国第一湾”，青岛市南区对区域战略布局做出重新布局调整，青岛市南区东中西部发展不平衡的现象有望发生根本改变。根据“青岛市南区十二五发展规划”，青岛市南区西部滨海一线将建设航运服务区、打造百年老街商业旅游区、完善西部重要政务办公区、挖掘滨海旅游资源。不仅如此，青岛市南区西部“三岛”整体规划方案也已经出炉，规划中提出南岛将建设满足人群居住、休闲的住宅区和公园，中岛将建设旅游码头、游客服务中心、中高档酒店和娱乐设施，北岛将在旧城改造的同时引进标准高标准教育资源。届时团岛将蜕变为新岛国际生活区，金茂湾独占新岛国际生活区核心位置。

青岛市南区打造“中国第一湾”，

从规划中不难看出，青岛市南区政府力图把西部滨海一线打造成西部城区的发展核心，推动青岛市南西部的崛起将实现市南东中西部均衡发展，为青岛建造“中国第一湾”解决后顾之忧。

银带金角——国际旅游城市的“金线手笔” 　　

观察青岛市南区城市滨海一级价值带的房价，可以发现一个有趣的现象：青岛市南区前海聚集了大量高端品质住宅，前海的房价节节飙升，早已突破均价三万大关，大有将后海房价远远抛在后面的趋势。

不过，据调查发现，与前海相比，青岛市南区西部环湾经济投资带同样聚集了大量高端品质住宅。近几年，方兴地产、卓越集团、龙湖地产、星河湾、保利地产、和记黄埔等中国百强房地产开发企业汇集青岛环湾北部区域，总投资数额超过1000亿元，形成了一条自南向北的环湾高端物业带。

随着环湾高端物业带的高速发展，西部环湾经济投资带引起了市南区政府的高度重视。2011年，南市区重点规划建设蓝海新港城、绿城东海二路地块、青岛中心、远雄国际广场、财富中心、四季酒店、湛山广场改造、泛海国际购物中心、凯莱商务酒店改造等十大服务业项目。这十大服务业项目建成、改造后，南市区西部环湾经济投资带将形成高端服务业集聚、高端商务综合体云集。青岛市南区西部环湾经济投资带还拥有丰富的教育和医疗资源，拥有百年历史的青岛一中、二中，江苏路小学、中国海洋大学、青岛市立医院、青医附院环绕周边。同时，青岛市南区为了配合环湾高端物业带的未来发展，对地铁M2号线进行了站点调整。

目前处于高端物业带上的高端住宅，房价均价约两万左右，在青岛市南区的利好政策下，环湾高端物业带将成为青岛国际旅游城市建设中的重头，成为具有巨大升值潜力的价值洼地，在可预见的未来，这些热土将被青岛人民竞相追逐。