外媒：关税冲击下美国住宅建设市场困境凸显

自新一轮关税战爆发，美国住宅建设市场便陷入经济政策改变的外溢效应泥沼。建材价格如脱缰野马般上涨，开发成本随之飙升，建房节奏也无奈放缓，整个市场阴云密布。

美国住宅建筑商协会（NAHB）近期数据就是最好的证明。4月，NAHB/Wells Fargo HMI美国住房市场建商信心指数仅报40点，远低于荣枯线50点。这一数字直观地反映出开发商整体信心低迷，对市场前景充满担忧。

尽管部分建材品类的进口关税仍处于被豁免或过渡期阶段，但市场压力已不容小觑。平均每栋新建独栋住宅中，约有7.3%的建材（约12,713美元）从国外进口。关税政策带来的不确定性，使得多数建材供应商纷纷上调报价。调查显示，建筑商所需的建材成本平均上涨了5.5%。在部分地区，这种价格上调甚至在新关税税率正式实施前，就已提前反映到最终价格中。

美国劳工统计局发布的生产者物价指数（PPI）也印证了建材价格的涨势。截至3月，建筑材料价格上涨2.7%（年化）。其中，占比最大的建筑金属类制品涨势尤为显著，3月份装饰与建筑金属制品环比增长11.2%，年增幅高达21.0%，创下该品类有史以来最大单月涨幅。

建筑商在NAHB 2025年4月HMI调研问卷中普遍诉苦，当前高企的建材成本与关税预期，极大地增加了定价与决策难度。已有60%的建筑商反映其供应商因关税原因上调建材价格，平均上涨6.3%，这意味着每栋新建独栋住宅的成本被推高约10,900美元。

面对成本重压，建筑商们陷入两难。一方面，为了吸引购房者，4月份，有29%的建筑商选择降价，降幅平均为5%；采用促销手段的比例也从3月的59%升至4月的61%。另一方面，美国劳动力短缺与可开发用地不足等结构性制约，又让他们难以轻易消化成本压力。

在种种困境之下，美国住宅建设市场短期内想要摆脱阴霾并非易事。开发商信心的恢复、市场供需关系的平衡，都需要政策的进一步调整以及市场自身的漫长修复。