富力：假设十年后不想要酒店 作为土地储备价值高

富力：假设十年后不想要酒店 作为土地储备价值高

7月20日，富力地产董秘胡杰在招商证券(600999,股吧)的电话会议中透露有关收购万达酒店资产细节，他指，酒店最重要的价值是酒店本身所处地段的价值，假设十年后不想要酒店，拆掉后地段的价值远远高于成本，作为土地储备价值高。

胡杰表示，经过对万达退市之前的公开数据做研判后，富力较为认可万达酒店情况——万达酒店2014-2016年入住率58-60%，相对富力酒店入住率高。

“每间酒店价值合理，何况现在以6折收购；ROE表面只有2点几，但酒店在前三年处于拓展期，收益低，随着运营时间进一步拉长，收益率会提升；酒店前期折旧高，但除了管理费以外也没其他成本，所以后期收入基本就是利润。”

他指，一般酒店开发需时长，此次收购减少公司开发建设成本。按照富力经验，开发周期4-5年，高端酒店时间更长，而目前所收购酒店2家在2019、2020年开业，剩余成本由万达负担，58家在14年之前开业，进入稳定经营期，占资产包75%。

他还透露：“收购协议约定54间酒店由万达管理，按照酒店管理协定，有一个上限；剩下的是第三方酒店管理公司管理，和万达方约定继承原有管理协定约定，由原有公司继续管理。”