632米上海中心2015年投入运营

总高632米、121层的上海中心将在今年年底竣工。上海中心目前主要进行塔冠、内部装修、机电和裙房工程的施工，建筑安装成本投入约100亿元人民币，上海中心计划于2014年年底基本土建竣工，2015年年中投入运营。

全球超高层建筑一半在中国

全球一半的超高层建筑在中国。世界上最高的10个楼，一半在中国。

世邦魏理仕的数据显示，截至2014年5月底，已落成超高层建筑中，中国最多，有25栋，比排名第二的美国多出11栋。在建（已施工）的超高层建筑中，中国有78栋，世界上其他所有国家之和仅47栋。

中国天际线最高的城市为香港、上海、广州、深圳、南京。世邦魏理仕资产服务部中国区董事杜日生指出，中国的超高层大致在300至450米，中东的超高层都是高出了800至1000米。

各国对超高层建筑的定义不尽相同。中国国标标明建筑物超过100米就可算是高层建筑。可是，中国香港以及英国、澳大利亚等都是停留在25-30米之间，因为地方法律法规还没有跟上高楼的发展速度，比如香港的消防条例还是沿用100年前的标准。

根据目前公信力最高的世界高层都市建筑学会（CTBUH）的定义，垂直高度超过或等于300米的建筑就是超高层建筑。杜日生解释，因为从垂直运输策略考虑，95%的超300米建筑都会有转换层（就是你要上到顶楼，肯定中间至少要换乘一部电梯）。比如广州利通广场，高303米，在47层就有一个转换层。

300米以上的超高层，上海总共有5幢，其中在浦西有2幢，分别是还在建设中的白玉兰广场以及落成的上海世茂国际广场[最新消息价格 户型 点评；在浦东的3幢都位于赫赫有名的陆家嘴，即环球金融中心、金茂大厦和上海中心。

有意思的是，中国的超高层建筑清一色的是写字楼加酒店，鲜少有住宅。反观中东的超高层，大多是豪宅。一位国企开发商称，“我们也想盖个超高大平层复式精装公寓，可政府没批这样的地。”

同样的，中国的超高层建筑涉及大宗交易买卖的也不多，因为大部分的超高层都在国企开发商手里，出于形象和品牌考虑，他们更愿意持有。

超高层租金取决于运营

偏爱租给“金融总部”

物以稀为贵。超高层写字楼的租金也是高高在上的吗？

睿意德调研的数据显示，超高层办公楼的租金回报高于周边项目。目前，香港国际金融中心（IFC）的租金达到59元/平方米/天，相比核心商圈的香港中环，租金高出55%；上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金，则高出17%。睿意德对超高层的定义是250米以上的建筑。

不过，商业最重要的不是盖房子而是运营，租金高低完全取决于团队的运营能力。

二三线城市超高层散售越来越多。睿意德商业地产研究中心统计显示，西安市超过97%以上的项目为销售型产品，其中自用客户与投资客占比为6:4，部分超高层项目达到7:3的比例。

世邦魏理仕资产服务部中国区高级经理邝信尧表示，一线城市甲级写字楼较多，超高层可能只占整个城市甲级写字楼体量的5%-15%。反观一些二线城市，一栋超高层建筑的体量就可能是整个甲级写字楼市场的30%-50%，体量决定话语权。

中国的超高层，不是有钱就能租，金融总部才是超高层的偏爱。睿意德的数据显示，在针对纽约、上海、香港等城市的超高层办公楼租户背景分析中，金融与专业服务业租用了超高层办公楼约80%的面积，为主力租户。

上海中心的创意：空中大堂商业

上海中心是美国LEED金级预认证的超高层建筑，这是国内第一个。

上海中心的设计很巧妙，比如每15层就有一个避难层。主塔楼共分9个区，1区（1至7层）为商业及会议中心，2至6区（8至81层）为智能化甲级办公楼，7至8区（84至115层）为超五星级酒店，9区（118至121层）为观光层。其中7、21、36、51、67、83、100、117为设备兼避难层，地下三至五层为地下停车库。

更值得一提的是，上海中心有5个空中大堂，其实就是转换层，都会做零售。“空中大堂商业”是中国超高层建筑中的一个设计创新，把过去总是集中的商业打散，这样白领不用从100层下到1层吃饭了，而是下到离得最近的空中大堂即可。

但这样的设计需要强大的物业管理团队支持，比如货物的运输、对人流的控制、安保等细节待斟酌。