一线城市土地成交建筑面积创近两年新低

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5月土地市场降温明显。上海易居房地产研究院3日发布5月土地市场成交数据。数据显示，一二线城市土地市场成交量和成交均价均有不同程度回落，其中一线城市量价齐跌尤为明显。一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。

整体来看，除深圳以外的一线城市土地成交量同比均出现下降，而当月北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少。5月上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降了近8成;而北京方面甚至出现零供应的现象。

中原地产研究部同日发布的统计数据也显示，5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元，是最近一年来的最低点。四个一线城市合计住宅土地成交仅有7宗，成交土地额为76.8亿元，也创下了最近一年来的新低。

易居研究院数据还显示，5月二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米，环比增长35.5%，同比下降22.9%;成交均价2012元/平方米，环比下降4.8%，同比下降7.1%。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，整体来看，二线城市土地成交仍然处于历史低位，尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。

易居研究院重点列出了北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆等一二线市场的10个典型城市作为统计对象。结果显示，这10大城市5月土地成交建筑面积1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降27.6%;土地出让金收入578.0亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%;土地成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。

吴晓君据此分析认为，10大典型城市土地成交建筑面积已经连续3个月同比负增长，预计今年累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。此外，土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上，显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期，这一数据也是20个月来首次落入同比负增长区间。