成交分化 土地市场仍低迷

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受存货与资金压力影响，房企投资持续放缓，三季度土地市场依旧低迷，推出量与成交量均出现下滑。中国指数研究院最新统计显示，三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。

土地市场遇冷

由于楼市成交不济，今年以来房地产面临去库存压力，房企拿地积极性受到影响，土地市场也出现明显调整。

根据中指院的统计，三季度全国300个城市共推出各类用地5.7亿平方米，与二季度基本持平，但较去年同期下降了25.5%，其中住宅用地降幅高于总体用地。三季度全国各类用地成交3.9亿平方米，环比下降18.8%，同比下降41.6%。

由于房企拿地保守，土地出让金也呈现同比回落。今年前三季度，土地出让金累计为1.7万亿元，同比下降22%。其中，三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。住宅用地的土地出让金共2653亿元，同比下降超过五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，三季度土地市场仍然维持较冷态势，其中9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

如果从房企土地购置费用占销售额的比重这一指标来看，今年房企拿地积极性已经明显下降。前8个月，品牌房企在土地市场上略显保守，累计拿地金额同比下降幅度达到33%，多数房企土地购置金占销售额比重出现大幅下降。其中，万科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地销售比均为20%左右，相比去年底40%以上的水平也出现明显下滑，富力、世茂和雅居乐拿地销售比重均低于10%，土地扩展力度明显不足。

成交不断分化

在土地市场整体低迷的背景下，各地块间也呈现分化的局面，热门地块遭到争抢，但激烈程度也有所降低。

北京市近期推出的热门地块受到众多开发商关注。其中，石景山刘娘府地块经过约80轮竞拍，最终被远洋地产旗下子公司北京德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司联合体以49.17亿元外的总价获得，并加异地配建1000平方米保障房。根据中原地产的测算，该地块总体楼面价约为4万元/平方米，其中包含的99716平方米的住宅部分实际楼面价接近5万元。

中原地产首席分析师张大伟认为，石景山区域是全北京除东西城外住宅供应最少的区域，近四年内该区域仅供应了8宗住宅用地。“成交地块的容积率非常低，可以建设为类别墅产品，而且在石景山区域非常稀缺，所以房企竞争激烈。”张大伟直言。

相比之下，朝阳区孙河地块则出现流标。该地块的楼面起拍价达到3.34万元/平方米。“起价过高，区域竞争激烈，是地块流标的主要原因。”张大伟表示。

业内人士认为，继2013年房企争抢土地后，今年二季度以来房企拿地已更加务实，对土地的定价也回归理性。在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，部分土地起拍价格依旧较高，或将导致流标土地数量增加。