地产商预言：三年内不会取消限购

“三年内全国取消住宅的房地产限购政策，我把这个定义都加上，没有可能。”8月16日，万科集团副总裁毛大庆在“2013（第七届）贡献中国高峰会”论坛地产分会场上如是评述限购政策，语气肯定。

从限购开始的那一天，关于限购是否取消的争论就从来没有停止过。争论在十天前温州松绑“限购”之后进一步发酵。8月6日，在全国46个限购城市中，持续23个月房价同比下跌的温州，率先对地方版“限购令”进行松绑，以刺激萎靡多时的温州楼市。这多少让其他地方政府羡艳不已。

其他城市是否会效仿放松限购？温州的松绑“限购”一小步，会不会演化成中国楼市取消限购的一大步？

有地王的地方，限购也将越激烈

“三年内限购不会取消。”在一场关于地产未来走势的分会预见环节中，包括冯仑、刘晓光、毛大庆、柴志坤等十来位房地产行业的意见领袖聚在一起讨论后，给出了这样一个鲜明的判断。

全面“松绑”难

“有地王的地方，限购也将越激烈。”万科集团副总裁毛大庆说，在全国范围内，不排除部分地方放松限购。

在首创置业董事长刘晓光看来，从今年6月份到现在，北上广这样的城市，连续不断有地王产生，就连一向宣称不拿地王的万科也忍不住出手了，这预示着房地产市场回暖。而与此相对应的是，中国小城镇建设、刚需、通货膨胀等因素都决定了消费者的购房需求仍大量存在，在这种情况下，不得不限购。

温州楼市放松似乎是一个风向标，加之市场本身对限购取消呼之已久，会不会给其他地方政府一定的心理预期？

“关于此前温州的限购微调，很难想象它是在完全没有与中央达成默契的情况下推出的。或多或少有为下一步中央政策微调探索标本的意味。它确实对改善型需求有一定的疏导作用。但这并不意味着其他城市可以效仿。”高和资本董事长苏鑫指出。

在中央未正式松口楼市限购时，地方显然也不愿意做“出头鸟”。

对于外界关于温州楼市放松的说法，温州市住建委副主任戴旭强出来辟谣称，温州的限购令调整，其实是被误读成“松绑”，温州市只是取消了时间限制，将原有的比国务院更为严苛的政策，调整到与国务院一致的政策，限购措施和其他城市相同，并未突破真正意义的限购范围。

一位去过温州调查的政府官员认为，目前温州的房价差不多跌了40%，但这并不能归为“限购导致了温州房价下降。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾在接受采访时表示，民间信贷体系危机和出口贸易的低迷影响了温州的楼市和经济，扶持当地经济发展成为温州松绑限购政策的根本动力。

这一说法也得到了诸多专家学者和业内人士的赞同，认为温州房价连续23个月下跌主要是因为受当地经济不景气影响，而温州这个城市属于个例，并不意味着接下来楼市限购会“全面松绑”。

追溯历史，自2011年年初“新国八条”颁布以来，限购就被作为调控的重中之重要求各地严格执行。随即，“限购令”在北京、上海、青岛、济南、成都、贵阳等城市密集铺开。而当年也迎来了全国限购大潮。

对于限购是否会取消的第一个官方说法也是在2011年10月底，住建部部长姜伟新在全国人大常委会一次会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。

不过，原本将期限定在2012年6月30日的个人住房信息系统联网迟迟没有下文，而限购政策是否应该取消的争论，甚至地方的冲动却已经压抑不住。

供需矛盾难解

“三年内全国取消住宅的房地产限购，没有可能。”毛大庆说，不排除部分城市放松限购。

从温州个案可以看出，限购并非影响房价的单一因素。天鸿地产董事长柴志坤赞同毛大庆的说法。他认为，短时间内，不可能全面开征房产税，房产税跟限购政策又有非常强的相关性。“如果开征房产税的话，限购政策应该取消，如果不取消限购政策的话，开征房产税意义也不是特别大。”

毛大庆则分析，中国680个城市中只50个有人口移动吸引力，其中32个属于行政级别里面非常高的城市。因为行政级别决定了资源配置，而中国政府在参与资源配置上，所有的力度大概在世界上都是最强大的。在这个大背景下，支撑当地城市土地价值的，不仅仅是那里的地价和房价，更多的是它背后带来的一大堆教育、医疗、科技、文化、资讯等等的城市软实力。“目前中国的城市化质量并不好。”

在他看来，从2003年调控到今年整整十年，国家一共进行了43次有指向性的政策性调控，颁布了大约150余份文件，这些文件大概都是四个部委以上联动，都谈到了城市数量，从最早的36个城市到后来的70个城市。取一个平均数，大约50个核心城市，这意味着所有政府的调控指向，包括政策调控、人口移动、地王产生均是所指的前述50个城市，主要代表着住宅。

“投资渠道非常有限、社会保障制度滞后、优质的资源高度集聚、分配非常不公，包括对未来生活的恐慌，以及城市化、城市人口的快速增长。这五件事儿决定了这50个城市到今天仍然难以摆脱供求关系的强烈矛盾。”毛大庆说。

毛大庆认为，今天的限购政策，以北京为例，其实主要是为了解决两个问题，一是强力的政府政策来掩盖分配不公的问题，二是限制人口的快速集聚。“这类城市消除限购，恐怕带来的还不是房价的问题，而这些问题的解决难度又非常大。”

有意思的是，8月23日，在一个论坛记者遇到华远地产董事长任志强时，一向被称为“任大炮”的他绝口不提“限购”，现场媒体各种追问限购的相关问题，任志强都一改往常的直言不讳，反复摇头“不知道，上面不让说”。

中国房地产业协会副会长朱中一近日在博鳌房地产论坛期间透露，多个部门正在联合制定房地产调控的长效机制，后者将逐步取代行政性调控手段。

不过，长效机制何时出台，尚无时间表。长远来看，过度依赖房地产和土地财政的地方经济发展现状应是调整重点，改变地方政府的“错位”关切，以及扭转既有的畸形发展路径，是房地产健康发展的基础。