北京万科获市场第一 年度销售额达307亿

北京万科获市场第一 年度销售额达307亿

12月20日，据中国指数研究院数据统计，北京万科以在售30个项目，实际签约销售额307亿排名市场第一，市场占有率超过10%。

2017年，预计北京市商品房将实现成交金额2760亿元（含自住型商品房）。相较2016年北京市商品房近5000亿的总成交水平，2017年的市场近乎腰斩，甚至比2015年也要下降21%。仔细分析，2017年商品房全年成交均价同比小幅上升，但总成交面积甚至不足2016年一半。

在调控之下，2017年北京市成交新房的套均面积仍在不断扩大，新房持续改善化的趋势依旧不减。全年商品住宅套均成交面积159平米，较2016年154平米仍在继续上升。而二手房的套均成交面积仍然只有91平米。结合2017年二手房与一手房成交套数比例高达6.6的数据来看，这也充分证明了北京已经完全进入了 “改善靠新房，首置靠二手”的成熟市场。

一个值得关注的点是，在调控政策出台前后，一二手房成交套数的比例有非常明显的变化。1-3月，二手房与一手房成交套数比例攀升至8.8，而4-11月，该比例下跌至5.6。我们判断，二手房市场的萎缩与一手房市场大跌有直接联系，新房市场减速导致二手房换房交易速度减缓，传导至整个市场，出现了整体的下滑。

市场进入冷静期，市场集中度却不断提升。排名前二十的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3，而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。市场前十名开发商合计市场占有率也达到49%，而在2016年，排名前十的开发商合计市场占有率仅为35%，预计未来在调控不断升级的情况下，市场集中度仍将继续提高，优势开发商、优势项目将成为市场主力。

从2017年北京市商品住宅市场排名前列的项目来看。由于地价高企，经营复杂度提高，开发商之间联合拿地、规避过度竞争、集合优势，共同发展成为共识。联合开发项目成为畅销榜的主流。2017年销售金额排名前五的项目，全部为联合开发项目。随着北京市场商品住宅限价、要求自有资金拿地监管等趋势从严，未来联合项目数量还将继续增多。