深圳今年试点处理历史遗留违法建筑

成都楼市在售房地产开发项目多达400余家，但应用绿色科技概念的楼盘却不足10家。从早期的摩玛城、凯德风尚，到如今的朗诗绿色街区、交大归谷国际住区、万科五龙山公园，成都绿色住宅数量“几乎一只手就算得清”。多位业界人士均坦言，绿色住宅的环境效应和社会效应显而易见，但受制于高昂的建造成本和终端售价，历经十余年发展的成都绿色住宅并没有如想象中迅速形成气候。

不过，自4月以来，伴随国家一系列“绿色政策”出台，得益于制度层面扶持及成交攀升带动，一贯“叫好不叫座”的成都绿色住宅市场终于迎来久违的转机。

三重组合拳

“绿色新政”带来独家利好

4月27日，国家财政部、住房和城乡建设部联合下发《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，首次明确了国家对绿色建筑的奖励办法和金额：“二星级绿色建筑补贴45元/平方米，三星级绿色建筑补贴80元/平方米。对商业性住宅项目，各地应研究采取举措主要使购房者得益。”

住建部5月31日发文表示，根据《“十二五”建筑节能专项规划》，“十二五”期间金融机构应对购买绿色住宅的消费者在贷款利率上给予适当补贴。

6月10日～16日，以“节能低碳，绿色发展”为主题的2012年全国节能宣传周活动，明确提出了“2012年，各地节能减排的中心工作就是做好绿色建筑的推广和应用。”

“楼市宏观调控依然严峻的背景下，国家密集出台绿色住宅扶持政策，这无疑可视为绿色住宅市场的独家利好。”成都朗诗置业有限公司总经理丁峰对成都商报记者表示，从以前单纯的舆论导向，到具体奖励办法及实施细则的出台，一连串“绿色新政”组合拳，为绿色住宅行业发展注入了一股强大的推进力。

“必须承认，绿色住宅是未来房地产发展的必然趋势。国家大力推进绿色住宅普及，以‘使购房者得实惠’来鼓励绿色住宅购买行为，显然是目前其他楼市产品还享受不到的‘待遇’。”成都交大归谷国际住区营销总监胥敏同样认为，制度层面扶持必将对成都绿色住宅市场起到提振信心的作用。

成交量翻番

成都绿色住宅两月“泛红”

在调查中发现，从5月至今，成都市面上几家主打绿色概念的楼盘都呈现销售回暖态势。无论来电来访还是最终成交量，均起色不少。绿色住宅这个细分市场，借力政策扶持及良好预期两大外部优势，已经显露出由“绿”变“红”的明确迹象。

譬如，以“恒温、恒湿、恒氧”著称的成都知名绿色楼盘“朗诗绿色街区”，5月以来，出货超过百套，吸金9000余万元；交大归谷国际住区5月成交量环比增幅高达200%。“5月份卖了60套，6月份达到80套。”项目营销总监胥敏向成都商报记者透露，“尽管市场氛围正在逐步回暖，但还是稍稍感到意外。”

在成都世家机构副总经理彭致远看来，目前成都市场上真正的绿色住宅并不多，当人们开始对这一产品形态发生兴趣时，锁定的目标其实很具象，“就那么几家，竞争并不激烈。”他还称，绿色住宅因为其独特的产品形态，一直是市场“蓝海”，5月份政策层面上放出的利好讯息才是这波绿建小高潮的根本动因。

在查阅了近两年四川省住房和城乡建设厅公布的绿色建筑评价标识项目名单后发现，成都目前在售住宅楼盘中，朗诗绿色街区、交大归谷国际住区、绿地锦天府、万科五龙山公园、成都国奥村、蓝光公馆1881等少数几个楼盘获得国家认可的“绿色建筑”称号，还有一些正在建设的楼盘申报了绿色建筑标识评价。其中，朗诗绿色街区和万科五龙山公园同时获得了国家最高级绿色建筑评价标识———“绿色建筑三星”标准。

置业观改变

绿色住宅认可度升温

“叫好不叫座，一直都是国内绿色住宅市场面临的难题。”成都朗诗置业有限公司营销总监江涛告诉记者，在项目规划阶段，建筑所都会建议房地产企业做绿色建筑，但高成本势必推高产品售价，而且，绿色住宅的优点要在交付使用之后才会显现，购房者还很难为“眼前看不到的东西”买单。

对此，四川省建筑科学院节能研究所相关负责人进一步解释，绿色建筑增量成本大约为：一星级96.4元/平方米、二星级276元/平方米、三星级470元/平方米，分别占房地产开发成本的3%～4%、6%～7%、8%～9%。因为成本和销售问题，不仅开发商不愿意投入精力做绿色住宅，连购房者也很难普遍接受，“说白了，就是政策引导和置业观念的问题。”

随机抽取的100份调查问卷显示：50%的购房者会因为房价的差异放弃绿色住宅；20%的购房者表示，如果“绿色住宅”没有其他利好因素支撑，不会纯粹为“绿色科技”支付更高房价。值得注意的是，当记者透露购买绿色住宅有可能享受到一系列补贴及优惠时，85%的购房者均表示“未来置业将优先考虑绿色住宅”。

在某国有银行上班的小李夫妇自称“半个绿色住宅控”，既喜欢绿色住宅带来的良好居住感受，又为高出普通产品10%左右的价格而纠结。上周末，他们最终下定了朗诗绿色街区90平方米的两房户型，“多花点钱也算对家人健康负责，何况朗诗绿色街区在利率上给予了8.5折补贴。”

不难看出，如何解决“先进的产品理念”和“滞后的置业观念”之间的矛盾，成为了整个绿建市场亟待破解的课题。在国家政策层面积极扶持以及人们居住认知水平逐渐提高的背景下，绿色住宅认可度已开始缓慢提升，而绿色住宅市场能否藉此机遇全面开启，值得我们关注。