Liz Rooks：建筑密度和自然元素并不矛盾

11月初，美国北卡罗来纳州三角科技园区（Research Triangle Park)开发部门——研究三角基金会公布了这个北美洲历史最悠久的科技园区的未来总体规划方案。园区始建于1959年，占地7000英亩，如今容纳了170家公司、逾39000名工作人员。基金会面临的最大挑战之一在于未被占用的土地逐步减少，园区仅有16%的用地未被业主、承租人或地铁使用。新总体规划包含了更为集约的发展策略，将为15万工作人员和更多公司腾出空间。近期，某国外媒体采访了基金会的副主席兼首席运营官Liz Rooks女士，畅言网将访谈内容呈现如下，大家可以了解公园扩展方式以及遵循环境规定的做法。

Q = 媒体

A = Liz Rooks

Q：基金会希望通过新的总体规划方案达到怎样的开发效果？

A：委员会认识到，如果希望园区在建成五十年后依然对地区发挥重要作用，我们的经营方式某些方面必须发生改变。我们的传统模式是将大块场地出售给个体公司，现在需要重新思索该模式，与过去相比，当今工作方式已经大为转变。譬如GlaxoSmithKline制药公司将区域所有雇员全部集中到园区内，但没有扩大公司占地面积。通过旅馆式办公，大多数雇员不再有独立办公室，减少了办公空间需求。

Q：规划方案中哪个部分最令人兴奋？

A：最令人激动的是园区的混合用途区，我们改变了园区的单一用途模式，引入了具有全天候氛围的住宅中心，公司雇员可以在园区工作居住。为了达到该目的，必须扩大园区的使用许可范围。去年春天，我们询问了立法部门，申请园区建立住宅特别税务区的建筑许可。此外，我们还去Durham和Wake县政府部门，请求允许我们进行地区规划变更。

Q：规划是如何融入可持续性考虑的？

A：我们选择Hines开发公司，由他们负责混合用途区的开发。众所周知，Hines公司以绿色商业开发知名，我们考察开发商的一大标准就是可持续开发能力。与Hines配合工作的公司还有EE&K建筑公司，该公司擅长混合用途场地规划，未来三个月，我们会准备混合用途去的实际方案。

园区业主和住客协会有一个很强干的环境委员会，园区公司非常支持我们的可持续性尝试。我们已经安装了大量光伏系统，新规划方案中包含了更多环保措施，而添加混合用途中心本身就是一项重要举措。我们在交通节点周围增添了可步行设施，工作和居住距离，步行即可到达。水资源管理方面，我们发现了园区的自然排水系统，并计划修复并改善区域的排水。针对不能引用的污水，我们开发了水回收系统，用于园区的灌溉和冷水塔。

Q：园区规划的一大挑战似乎是有限土地的利用，你们如何平衡土地和可持续性因素？

A：项目规划师认为建筑密度和自然元素并不矛盾。如果将开发项目集中，实际上能获得更多的可用开放空间，建筑群能创造可步行节点，建筑物位于公共开放空间周围。建筑群包含多种用途建筑，包含住宅、办公、零售和教育建筑，当然也有研究用途的建筑群。

我认为如果能更有效利用土地，这本身就体现了可持续性理念。由于建筑过度缩进，过去我们对土地的利用率不够高，通过降低建筑物缩进度，园区公司能提高场地使用效率。建筑物更加靠近马路，同时方便了员工对于铁路的使用。新总体规划考虑到了交通问题，我们相信通勤铁路将在未来园区交通方面发挥更大作用。

Q：园区在新建建筑设计，特别针对绿色建筑方面，有什么决定性作用？新建筑、改造、翻新工程需要遵循可持续性设计标准吗？项目是如何施行的？

A：对于混合用途中心，我们基金会有相当大的影响力，我们邀请的开发商，将可持续性放在首要位置。园区公司自身持有很高的标准，设计委员会对新建或扩建项目有审批权，委员会由基金会两名成员和业主及租户协会两名成员组成。各栋建筑都经过设计委员会的审核，并在项目某个阶段通过了LEED认证。

Q：太阳能在规划中起了什么作用？

A：混合用途中心尚未有具体建筑设计方案，不过园区企业利用太阳能的范围越来越大。园区有许多平屋顶，企业可以假设太阳能板。日光照明是LEED建筑中的重要环节，Fidelity公司办公楼面积60万平方英尺，中央设置了区域，用于日光照明。

Q：规划如何处理绿色空间和开放空间?

A：通过规整空间，能扩大空间面积，方便人们使用。另外，规划还设法保护园区的自然生态系统。

Q：规划制定了怎样的时间框架?

A：目前还很难给出明确的时间安排，不过在法规和区域规划方面，已经初有成效。混合用途中心的项目施工将在两到三年内开工。