田德发：工程造价行业面临洗牌与转型

合义诚公司经过近十年的发展，已经拥有了丰富的实践经验和非常稳定的客户群

行业将面临洗牌 向专业化、标准化发展

畅言网：您如何看待我国工程造价的发展现状？

田德发：造价市场和房地产市场是密不可分的，房地产市场国家出台住宅限购政策，无论是实体还是开发商来讲都产生或多或少的影响，房地产企业都已经从住宅开始转型，转向发展商业地产、旅游地产、老年地产等。前段时间全经联盟就开展了一个专业老年地产的讲座，有关部门也成立了一个养老地产专业委员会。虽然现在老年地产还没有成气候，但是大家普遍认为这是一种发展趋势。我们也正在主动向这方面发展，很多企业也开始向商业地产、旅游地产、老年地产方面转型。

畅言网：您对工程造价全过程跟踪的看法是什么？

田德发：全程跟踪造价咨询是现在非常流行的一种造价咨询方式，也是最受欢迎的一种模式。虽然业主在这方面花的钱会比较多一些，但是到最后计算起来会发现，我们为每个项目节约了成百上千万乃至上亿的工程成本，也得到了客户的普遍赞誉，多数客户都与我们签订了长期战略合作协议。全程跟踪无论是在决策阶段、实施阶段、结算阶段都能体现出他无可比拟的优越性。比如说在实施阶段，一旦我们发现某份变更洽商描述的部位不清楚或者附图不详细，我们会在第一时间与其进行交待督促相关单位进行改正，避免了结算时纠缠不清的问题。往往这种结算审计的项目做起来特别费劲的原因就在于变更洽商签属的模糊不清，现场已经隐蔽或者已经进行过二次改造，已经无法考证。全程跟踪的造价咨询就完全避免了这种类似情况的发生。

畅言网：感谢您这次访谈和我们分享了很多，我们学到了很多东西。最后请您谈谈工程造价行业发展中的问题以及未来的发展趋势？

田德发：行业中的问题存在很多，政府的规定都是宏观方面，我们只能是提出这方面的建言，政府还得有这方面的眼光。从造价咨询自身的行业来说，造价师的缺乏造成人员素质不齐，价低竞争比较严重。我们也是希望和合作的企业，去打造我们自己的一个品牌。打造自己的品牌不能靠低价去竞争，我们很注重员工素质，会招聘一些有经验的造价师，内部经常去培训，提高我们员工业务水平。客户真正信任我们，我们为客户节省下了上千万上亿的成本，这都是真实体现，实打实的省下了这么多钱，而且是在不影响质量的情况下。从造价今后的发展跟房地产市场是密切相关的，毕竟跟欧美不同，欧美已经进入饱和状态，欧美的好多设计师其实是吃中国这碗饭的，很多高端的酒店设计都是出自美国的设计师之手，因为我们毕竟是发展中国家。住宅市场接近饱和，国家现在大量开发限价房、保障房、经济适用房，房地产开发企业也转型做商业地产，持有自己的物业。我们造价行业也是往这方面发展，一是拓展不同的业务类型，二是要做全寿命周期的造价管理，从业主有这个想法的时候就开始介入，直到竣工结算完。甚至结算完还有些医院也是我们长期的客户，某个医院买了个几栋楼，花了几千万改建，我们跟他们签订的就是全寿命周期管理，他们每年的改造、修缮项目都请我们做咨询工作。工程造价行业的发展与房地产市场的发展密切相关，我国处于发展中国家阶段，房地产市场是国家经济的中梁砥柱，尽管现阶段处于地产市场的洗牌和转型期，但从长远来讲，房地产市场将大有可为。工程造价行业也从起步阶段，经过洗礼和历练之后，终会迎来他的发展期和成熟期。工程造价行业日后地位会日渐提高，会行成独立的第三方机构。朝向独立化、健康化、专业化、标准化的方向发展。