赵佃：开放街区设计建筑产业化实践

中国建筑设计院有限公司居住建筑事业部主任 赵佃先生

大家好，我们公司一直都在研究开放式街区，今天我给各位汇报一下心得。

首先，我们要了解居住区和居住小区的概念，什么是居住区?据统计，中国居住区的规模是3万-5万人，这样的居住规模是没有任何一个国家可以相比的，其他国家如达到这样的规模，那可以称其为城市或者城镇了，但是我们国家只能把它当成一个居住区，因为我国人口多，所以我们的态度会不一样。我们对小区的定义是指居住规模在7000-15000人左右，居住组团规模是指1000-3000人左右。

我也上网查了Block的含义，目前看有三种定义：

1.《美国传统词典》

由交叉道路所界定的一部分街道，包括其间的建筑物和居民。

2.《绿色住宅标准》对城市街区的解释

在城市中由城市街道围合成的区域称之为街区，通常以一个居住组团为单位。街区是城镇居民生活和邻里交往的一个基本单位，是城市生活价值的集中体现。

3.还有一些商业性的语言

把Block进行了拆分，B-Business(商业)、L-Lifefallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)。虽然这不是学术上的定义，但也属于一种营销的语言，我们在思考社区生活的同时，应该把这五个因素融合在一起，放入开放街区的设计中。

欧洲的城市由过去希腊的城镇发展而来，以前的生活全部都是在街道上。在现代主义的城市发展中，大家都把历史建筑拆除后再进行重建。在二战后的50-60年代中，欧洲国家基本都是采用这种模式修建社区，但不仅仅是生活模式的改变导致城市问题，还有汽车的因素也导致城市出现了很多问题，所以后来在70-80年代，德国的克莱布什在柏林的改造中，采取了向传统学习，并将封闭式街区重新引入到城市的更新和改造中，这也是一个非常成功的案例。

没有受到战争破坏的巴塞罗拉是一座非常美丽的城市，以前这座城市是一个中世纪的老城市，它的规模非常小，而且街道很密集，不太符合现代的城市生活。后来19世纪的时候，就出现了方格网街区，以130m*130m的BLOCK出现，就是围合的封闭式街区模式。但不是所有的人都同意回到封闭式街区中，包赞巴克就提出了一条新的道路，就是OPENBLOCK,也就是开放式街区。开放式街区成功地把现代建筑所追求的个性化、通风、采光、避免传统的封闭街区的转角等不好的地方都给规避掉。同时又为街区邻里的混合型、多样性带来更多的可能。包赞巴克有一句名言叫做：街道和城市的所有功能都能在这里体现。

包赞巴克的欧风路住宅项目，做了七栋房子，他成功的把一个破碎的城市空间进行了有效的组织。他还在马塞纳大磨坊街区的规划中，没有通过自己设计，而是组织了三十六家事务所一起来共同完成这个项目。这里街道不再是欧洲的统一的天际线，也不是统一的建筑形式，而是传统的城市道路组织模式，还有人与车和谐存在的感觉。

话说为什么我们的小区大部分都是封闭的?我总结了几点原因：1.因为我们是进行项目开发;2.地是开发商买来的，由于开发商之间的互相竞争，造成了我们所有的资源都是为内部所用，而不是为别人做嫁衣裳;3.由于社会的转型，导致国内的社会在30年中发生了剧烈的改变，我们所有的人都希望自己能活得越来越好，不仅仅是拥有的财富越来越多，还要提高人的身份地位，但是由于社会的剧烈转型，造成农民开始大量涌入大城市发展，给社会带来了不安定因素，但最重要的一个就是我们城市规划和管理的缺位。

有学者把封闭式小区在中国和美国的情况做了比较。

我认为街区型住区有两个特点：

1.用地规模--要做小尺度街区

2.住区的功能一定要混合，单一的居住功能不能造成丰富的空间形态。

一说到国内做开放式街区的开发商，我们首先会想到万科集团，万科集团开发的深圳世纪花城项目，就是一个比较早引入了开放式街区理念的项目，他们把公共空间引入到社区内部，再后来他们开发的武汉城市花园项目也体现得淋漓尽致。

这几年，我也对开放式街区进行了深入研究，我总结了七个问题：

1.规模 要做开放式街区一定要做小尺度街区，因为古典的城市是以步行为主，而现代的城市是汽车为主，我认为新的尺度应该是人、车和谐共存的一种尺度。

2.功能 这其实也是我们建筑师最应该关注的问题，因为我们所做都是为人所用，除了居住和睡觉的功能外，还包括商业、文化、教育、娱乐、办公、医疗、养老、行政等等功能，如果只满足睡觉的功能，那就会变成名副其实的“睡城”。

3.人群 小区的人群种类比较多，不单单是老人、小孩和夫妇，其实里面居住的每种人的生活模式都不一样，出行的时间和规律也不一样，我们以前做过人员的模拟，就是模拟从早晨5点钟到晚上11点钟这段时间之内人员的活动，从五点最先出家们的人群，7点到9点的上班族，九点到五点，五点到八点等都是不一样的人群。从这个模拟可看出社区的生活是丰富多彩的，需求也是多种多样的，如何能把这些功能使用混合，我们搭建了一个模型，比如：容积率比较高，那传统的6层住宅不太可能，需要采用高层住宅。

4.道路和公共设施是规划制定者来配套。

5.开放空间和景观 开放式街区必须有开放空间，开放空间可以连接几个尺度：一是开发空间与城市尺度的衔接;二是与公共服务设施的衔接;三是与景观衔接形成序列。景观是大家现在非常看重的，尤其在商业小区里显得尤为重要，但是我觉得景观太多也会出现一些问题，密集的景观只能让人欣赏，而没有实用性，我觉得在开放式街区里面开放空间既要好看又要实用，这样客户才能买账。

6.最重要的问题就是安全管理，安全管理有两个极端，一是全封闭管理，国内现在百分之九十小区都是这样来操作。二是全开放管理，个别城市中心区的商业价值非常高。这样的地方是可以使用开放管理的，这个地区每平米的开放空间都能带来利润和税收。(来自《开放式街区规划设计经验交流与项目观摩会》)