时评：住宅产业化市场需求倒逼行业改革

住宅产业化市场需求

与“手工建造”相比，标准化的工业生产具有装配精度高、建造时间短、能源消耗少等优点，但也存在成本偏高、生产技术储备不足、管理经验匮乏等问题，迫切需要政府引导。

上个世纪90年代起，建设部就在大力推动建筑部品标准化工作，但进展缓慢。无他，在低廉的劳动力成本下，没有企业有动力进行成本明显高于“手工建造”的工业化升级。绝大多数企业更喜欢把有限的资金投入到无限的圈地和谋求超高额利润，而不是投入大量资金去探索不知何时有回报的产业化。尽管相当部分的开发商其实已经看到了住宅产业化的势在必行。数据显示，发达国家的住宅建设中，完全的工厂化住宅已占据很大的市场比例，日本为20%—25%，美国为31%，瑞典则高达60%。

在连年大幅增长的货币供应和迅速高涨的房价带动下，人力成本上升之迅猛，令所有的企业都开始吃不消。其中建筑行业的人力成本上升是最迅速的。据北京市建筑业人力资源协会统计，2009年到2011年期间，北京市建筑业工人的工资涨幅每年在20%左右，近几年涨幅虽然有所缓解，但依然在5%左右。一个普通的木模工，月薪上万元，依然招不到足够的工人。

当前的改革需要倒逼，行业的创新也需要倒逼。房价不可能无止境地涨下去以平衡地价和人工上涨带来的压力。显然，住宅产业化已经出现了突破窗口期。但就目前行业发展状况看，这个行业需要更多的经营企业加入其中。