王宇：设计如何提升城市综合体价值

三磊美国总裁、设计总监

随着土地资源减少，成本提高，和城镇化加速，各地政府增加发放综合开发土地，且附加的用地性质更趋复合化。城市综合体自然地成了近几年地产开发舞台上的主角。在发酵催生作用下，城市综合体发展迅速，范围广泛，局部地区更有过剩之嫌。生存和竞争已是不可回避的挑战。需求是现实，成败在于策略，如何通过设计提升城市综合体的价值和生存能力更成为众所关心的课题。

城市综合体在世界范围内已有很长历史，但在中国则刚刚闪亮登场。因短暂利益高于风险，虽仍处在破土阶段却已是遍地开花。缺少市场调节和自我进化过程，有些因先天不足将随时间推移被逐渐淘汰。正确把握开发和设计方向，避免投机，负责于社会是不容忽视而艰难的使命。城市综合体不是简单的功能拼凑，而是根植于城市、融于社区，由百姓需求的功能部件和辅助链接组成的，附有生命的人文机器。依设计组装的硬件在与其匹配的软件管理下合理运营时，才能体现出最优的性能和最大的使用效率。从设计角度来看，如何提升城市综合体价值和生存竞争能力实质上是对下列问题的全译。

营建什么？

为城市，民众，商家营建场所

现代城市的发展追求功能多样化，形象特色化，环境生态化，资源集约化，生活社区化。城市综合体正是因符合这种需求而迅速发展。各个单体建筑相互配合、互动和制约，建筑群体与外部空间整体环境对话、协调。所处的城市位置和庞大的规模，注定使综合体产生巨大的社会效应而成为场所。通过设计可使其在体态、风格和历史传承上更加体现城市形象，突出地域风貌，引领生活时尚。

高度集约的城市综合体，人流复合，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补。通过以人为本，尊重生活而设计打造的富有时尚品质的空间场所为用户提供强烈归属感受。从内容、氛围和细部无不呵护用户的需求，烘托用户梦想，突出用户群体文化从而增加凝聚效应。使用户充分感觉场所为其所建并超越其预盼。

城市空间被赋予功能后成为场所，精心策划营造的场所通过富有个性空间节点产生共鸣提供用户富有想象的空间并提升物质和精神上的参与满足。令人流连忘返，百去不厌，最终成为极具磁性的目的性场所。

由社会认知，民众接受的场所值得被标识，成为城市名片。

如何搭建？

为社会，经济，文化保持均衡

虽有集约功能的强大优势，但保持功能组合均衡是城市综合体提供一站式服务的根本前提。合理规划设计加强功能之间融会贯通，确保居住、学习舒适方便，工作日需求有满足，夜晚、周末休闲有去处，通过功能互动作用创造7/24活力社区。

成功的投资开发不仅在于控制全程风险和取得快速回报，更在于在变化的世界中释放出弹性的潜在价值。对税收政策的巧妙运用，引领市场潮流的能力开发和充分共享配套设施都是城市综合体在投资上值得均衡考量的内容。

需求催生均衡的搭配，均衡因环境变化需要调理。有机编织梳理各功能有如添加催化剂一样产生更加高效的互动效应。

在变化世界中不断调整达到的均衡能释放最大的协同效应。

为谁而建？

为社区，用户，客人提供体验

现代城市生活，人们追求舒适、效益和便捷。城市综合体设计已不是简单地解决居住、工作、休闲之间的机械运动，而是创造自然、惬意的流线，提升日常出行体验。内容符合需求，排列适应时间段，环境渲染功能气氛，为用户减轻压力，放松情绪，感受满足。

日常生活中高潮与平稳相互交替。敏感扑捉节奏，设计关键空间节点，适时满足用户对安静、热闹、情调等不同需求，为用户提供超乎期望的加倍感受。

全面分析理解目标用户群的日常需求、生活时尚和未来梦想，量身定做服务内容、标准和方式，为用户提供宾至如归的氛围，唯我独尊的特制感受。发挥品牌效应，将客户体验提升至最高境界。

全面的用户体验驱动良好的设计，设计提升经济效益。

建后如何？

为生存，环境，将来保持永续

文明的交流使世界变小，科学的发展使节奏加快，设计可使城市综合体在高度集约状态下适时挑战自己，自我更新，配合引领潮流的弹性化运营保持最优服务和前卫标准。

生活内容不断翻新，生活方式快速更迭。在设计上要保障城市综合体得以定期维护保养，更新内容以满足新的需求，调整配套来保持运营舒畅。适应变化方具持久竞争能力。

我们拥有现在，现在也属于后代，珍惜呵护我们共有的社会才能永续。城市综合体的高度集约优势使我们可通过整合设计充分保护有限资源，利用因功能互动衍生出的可再生资源。协调需求与产生的平衡，降低消耗。

大千变化世界，更新才能永续。

注：本文曾刊登于《环球时报》