蒋国皓：做好商业地产要有主题 企业要有良好经营能力

香港中泰集团上海尚都投资总裁 蒋国皓

香港中泰集团上海尚都投资总裁蒋国皓认为，未来三年，中国商业地产将进入大浪淘沙阶段，会死一批只有开发水平没有招商与经营能力的企业，另外那些没有资金实力的商业地产企业也会举步维艰。未来能做好的商业地产，一定是有主题，且具有良好经营能力的企业。只有运营做好了再叫真正的商业地产，否则只是钢筋加水泥了。

就市场今年供需关系来说，中国整体经济环境在三年内没有利好的可能，商业地产更是由于开发无序、管理水平缺乏、资产不足等原因，在1-3年内经营赢商网压力会与日俱增。随着老百姓消费水平的提高，对高品质商品的需求不断增加，他们越来越注重服务与体验环境，因此国际奢侈品牌在这种情况下立足于一二线城市压力会不断增加，同时三四线城市需求更加明显。一二线城市对服装的设计要求已经高过对品牌的要求，就从商品去LOGO化这点反应就很明显。而三四线城市的消费者更加注重品牌，对款式的要求就不像一二线城市那么高。另外，三四线城市利用国际品牌来做宣传带动商业地产的效益也相对容易。突出性品牌能够提升项目品质、拉动租金。而体验式业态是为了好好生存，把项目持续经营下去。也就是说，前者是做形象，后者是干实事。因此，不同时段业态的需求方向就不一样，这要根据商业地产的定位确定。