时评：南京民国建筑张治中公馆挂牌6000万出售?

南京民国建筑的张治中公馆的重建和出售曾一度引发热议。近日，这一南京市级文物保护单位，被以6000多万元的南京“史上最贵售价”出售的消息再次震撼传出。据报道，公馆北楼被开发商房主用来当成了某豪宅的售楼处，南楼则单独出售。记者昨天采访发现，张公馆早已因拆改“走了样”，重利成为民国建筑被拆改，甚至破坏的“罪魁祸首”。

 南京民国建筑的张治中公馆的重建和出售曾一度引发热议

真售还是假卖？

江南时报记者来到位于沈举人巷26号、28号的“和平将军”张治中的旧居——张治中公馆，发现沈举人巷的两处大门“铁将军”紧锁，一处大门上还贴着“门前请勿停车”的告示。

张治中公馆院内的别墅共分南北两楼，根据网上的信息，北楼两栋面积均为280平方米，院子分别为150平方米，110平方米。南楼面积共928平方米（含地下426平方米），院子面积为680平方米。

一位家住周边的周姓老人则有幸看到过里面的场景并了解一些内幕。他告诉江南时报记者，南楼其实是拆除重建的，原来的砖木结构早已改成了水泥楼板，并被安上了不伦不类的中式花格窗和木质的雕花铜盘锁大门。房间内更是堆满了各种建筑垃圾和废旧办公家具，南楼门前，还被“迷信”地被挖出一个不规则的“风水池”，浑浊不堪。而北楼已“变身”成为紫府铭居的售楼处，由南京卓立房产置业公司负责开发。张公馆是卓立公司在使用，但产权在张家港的老板个人名下。记者在某房地产网发现，这个名为紫府铭居的新楼盘，有些神秘而低调，房价都高达300万元以上，位于寸土寸金的闹市广州路上。昨天晚上，江南时报记者再次来到张公馆。巧合的是，南门正好开着。门口的一位男子摆摆手让记者赶紧出去，并称，“这里是私宅，卖6000多万元的是假新闻”。

值不值6000万？

翻阅资料可以查知，张公馆最早于2000年交易过一次，据说花了1000万元不到。2006年，张公馆挂牌3000万元，据称有人出了2800万元，没有成交。凭借这几年全国轰轰烈烈攀升价格的楼市、新街口的黄金区位及民国别墅的招牌，张治中公馆市价目前再次飙升。根据相关媒体的报道，如今张治中公馆的售价，单单南楼（928平方米，含地下426平方米，院子面积为680平方米）出售至少需6000多万元，单价达近6万元；是最早售价的6倍，更是远超目前长江路9号每平方米3万余元的售价和金鹰国际花园每平方米近3万元的售价。一位房地产业内人士认为，在寸土寸金的新街口，高密度的酒店式公寓长江路9号都能售出每平方米3万余元的售价，一套含院子的近千平米的别墅，卖到6000多万元，应该还是物超所值的。

有钱就能乱改？

南京这座以民国建筑“标榜全国”的城市，为何不禁止古建筑买卖呢？南京市规划局编研室主任刘正平称，民国建筑的文物价值是第一位的，市场价值是第二位的。法规不阻止民国别墅的私下买卖，原因是希望它能在有实力的房主手里得到更好的维护。

按照法律法规规定，由于产权归私人所有了，目前有房产公司在办公甚至准备出售，其实无可指责。不过刘正平强调，这栋建筑要是再大修的话，业主对老房子的立面、结构、风格的修缮，肯定是要坚持原真性原则，修旧如旧，可以维修损坏的设施，改善生活条件，但老房子的立面、结构、风格不得改变。根据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》规定，重要近现代建筑和风貌区内的建筑不得擅自拆除和迁移，不得擅自改变重要建筑和风貌区内的建筑立面、门头、树木、喷泉、雕塑等。如果有改变或者损坏行为，将责令其改正或修缮。对逾期不改的，如果责任人是个人，则可以处以2000元以上、2万元以下的罚款；如果责任人是单位，则可以处以1万元以上、10万元以下的罚款。