时评：探求古建筑文化与经济价值双赢路

澳门：古建再利用，兼顾“私业”

相对香港“主要针对政府所有的历史建筑”而言，澳门则有“兼顾私人产业文物”的经验。

澳门文化财产厅厅长张鹊桥介绍，澳门大部分文物属私人产业，文物再利用必须通过政府与民间的多方合作。“各方利益平衡是关键，业主需要在此过程中获得经济利益，公众需要享用文物的权益，文物自身需要得到保护。”

以典型当铺建筑“德成按”为例，张鹊桥介绍，2000年业主有意出售“德成按”并实行改建，政府主动与业主接洽，并协议政府出资140万元进行修缮，修缮后政府可利用底层及货楼作“典当业展示馆”；其他楼层交回业主使用，其后该部分开设集精品店、图书馆、茶馆及展览馆于一体的文化会馆。

再有崇義堂一例。何族崇義堂的建筑年代以及原始用途均无确切的资料证明，而且在数十年间被不同的学校使用，建筑内外布局均被改动，还增加了不少附属建筑。2010年，澳门特别行政区政府文化局与业权人达成合作共识，对何族崇義堂进行“活化”。为了发掘其完整的历史文化价值，澳门文化局先后对何族崇義堂进行了三期考古工作，其中包括对地下室发现的疑似夯土墙遗迹的考古发掘。“通过‘再利用’，全面地揭示了何族崇義堂建筑物本身的历史演变进程，也为研究澳门旧城区历史变迁提供了重要的参考。”澳门特别行政区政府文化局文化财产厅建筑师梁慧敏说。

“复活”的香港老建筑一景

台湾：改造老建筑，打造文创产业

台湾文化资产专家施国隆介绍，台湾地区2002年到2011年间为了文物再利用4次修法，目的是为了妥善保存这些建筑中所蕴藏的文化资产价值，法规完善了对再利用的文化适宜性、修缮、消防等领域的科学评估规定。

台湾东海大学建筑博士研究生杨宏祥介绍了台中文化创意园案例。这个正在建设中的项目原址是废弃的旧台中酒厂，项目由官方主导，以文化资产为基础开发文创产业。

内地：复活古建筑，打造旅游业(以苏州为例)

在苏州市文物局副局长尹占群看来，正是社会力量的参与让当地钮家巷方宅项目得以成功再利用。

方宅是一处典型清代苏式传统民居建筑，占地两千余平米，修缮资金预算巨大，政府投入远远不够。香港商人王敏刚出资3000万元租赁方宅使用权，进行全面修缮保护和基础设施改造，开设平江客栈，成为苏州首个利用外资投资的文物保护利用项目。

尹占群说，投资人从文化旅馆的角度恢复了方宅活力，在不影响住店客人的前提下，客栈开放游客和社区居民参观。独特的历史风貌和文化气息让平江客栈入选“中国2008年最不能错过的10个客栈”。

在建筑遗产再利用上，两岸四地，各自结合实际情况，进行了各种探索，可谓“八仙过海，各显神通”。

展望：追求文化和经济价值双赢

根据第三次全国文物普查的结果显示，当前我国不可移动文物总量为76万多处，其中建筑类遗产，总数达40万处。建筑遗产保护的任务，繁重而紧迫。“革命”尚未成功，同志仍需努力。不过，从两岸四地的实践探索的情况来看。显然，我们也看到了希望。

励小捷说，建筑遗产再利用必须考虑其复杂性。建筑遗产的利益相关方包括业主与当地居民、政府、有关社会机构、公众、建筑师与专家学者。业主或者当地居民作为建筑遗产的拥有者和使用者，与建筑遗产共同构成了完整的文化生态系统。从这个上说，再利用要以人为本，重点是要尊重和维护业主或者当地居民的所有权、知情权、参与权以及从利用与发展中受益的权利，还包括更广泛意义上的公众享有公共文化服务的权利。

为此，一定要妥善处理好与业主及当地居民的关系，关注当地居民的感受和需要，以改善他们的生活条件、提供更多的就业机会、使文化遗产保护成果惠及民生为目标，保护当地居民的积极性；再者，要支持、鼓励、培育当地居民以主人姿态参与再利用，同时引导其他有关组织投入智力和资金，致力于建筑遗产的保护与利用；另外，要实现再利用成果社会共享，坚决反对仅为私人或某个群体服务的贵族化倾向。

“建筑遗产再利用的价值在于既维系城市历史发展的延续性，又使建筑遗产再次融入到经济、社会的发展中，成为具有活力的、与城市共同发展的一部分。”顾小捷说。实现老建筑的文化和经济价值双赢，实现老建筑的社会效益最大化，我们相信，路已不太遥远。