国外设计师：豪宅理想照进中国现实

Klaas Arnout：

比利时巴萨智能电子科技有限公司的创始人、国际著名智能家居大师。其设计的巴萨智能开关自2007年至2011年已经连续获得五次红点设计大奖，也是红点设计奖有史以来唯一一个连续五年获奖的品牌。

Thomas Pucher：

汤玛斯o普赫尔建筑设计事务所创始人、2010及2011年度欧洲最佳建筑师大奖获得者。其项目涉及面极为广阔，由到国家剧院及音乐厅、医院、博物馆、科研教育机构，到私人别墅、酒店、办公楼、贸易中心，以及工业建筑和总体规划，囊括了几乎所有的建筑类型。

德国建筑大师米斯曾说，建筑是“从空间把握时代意志”。反之，建筑也是时代意志在空间上的投射。中国高端物业虽然历经十几年的迅速发展，但曾经火爆的销售因政府调控而骤然退潮之后，建筑风格、质量、服务等多个方面的隐疾则益发凸显。如果说简单的复制和山寨代表了经济非理性繁荣时期的时代意志，而其在空间上的投射就是流于表面奢华的中国式豪宅；那么，与未来中国经济深刻转型之时代意志相匹配的豪宅又将在何时、以何种形式出现在中国？

媒体：你怎么定义“豪宅”？你认为高端住宅与普通住宅相比，最重要的区别是什么？

Klaas Arnout:豪宅代表你选择怎样的品质生活。它包括建筑结构的设计、新型建筑材料的使用，以及建筑在照明系统、保暖系统、给排水系统、供热系统等方面对环保与先进科技的应用。当然，豪宅的定义也会随着不同阶段的审美、生活习惯以及科技的发展而不断变化。但科技创新是社会发展的动力。在我看来，一栋房子所包含的科技含量始终是定义豪宅的重要标准。

Thomas Pucher:一般满足如下几个要素的住宅可被称为豪宅：地理位置优越，或具有独特的自然、文化资源；社区配套完善、档次较高，建筑风格独特；拥有相对特殊的人文价值；独特性高，可满足居住者的自我身份定位；能提供很高的安全度及私密性等。

高端住宅与普通住宅的区别主要在于项目的侧重点不同，普通住宅一般更注重项目的经济实用性，而高端住宅则致力于提高居住者的日常生活品质，帮助其最大程度地享受生活。

媒体：你所接触中国富人的消费习惯和居住品位如何？你认为中国现有的高端住宅是否能满足他们的需求？

Klaas Arnout:我的中国同事以及比利时法兰德斯贸易委员会在为我介绍中国时，我了解到，中国的富人比较倾向对品牌的消费，他们的购买力是惊人的。当我的法国朋友向我抱怨中国政府货币经济政策的时候，我曾经跟他这样说，在国外中国的消费者已经让我们看到了他们的购买能力，而且大多数是在国际奢侈品商店，在布鲁塞尔的奢侈品店，他们停业1天就为了安装中国的银联系统。这些都是品牌效应。经济社会中，品牌是质量的保证，是优质产品的标志。现在中国的富人看到的就是品牌背后的高品质生活质量。

Thomas Pucher:当前中国的富裕阶层已逐渐从为凸显社会地位购买奢侈品牌的消费阶段，过渡到相对低调和崇尚文化消费、以至投身公益事业的较成熟阶段；而在居住品位方面，也由一味要求奢华变得更注重生活方式和个性化需求。

相对而言，现在的中国高端住宅市场，一方面市场同质性大、选择较少，无法满足客户对较高层次个性化或是人文层面的要求；另一方面，真正做到用心打造完善的品质及细节的项目仍是凤毛麟角。与国际上的顶级豪宅相比，国内市场还有一定差距，仍难以完全满足国内日益成熟的富裕阶层同国际接轨的需求。

媒体：你是否有特别欣赏或者印象比较深刻的中国高端物业，或者高端社区？这些高端物业在哪些方面特别吸引你？

Klaas Arnout:去年我到过北京，去看了盘古大观、金茂府、颐和原著、西山壹号院、霄云路8号、钓鱼台7号、北京星河湾等项目。我发现中国高端物业从建筑规模、设计水平以及地理位置、周围环境，按照中国的概念都已经达到很高的水平。

当然，对于我们外国人来说，看到的仅仅是表面的东西，对于背后的设计、产品、应用材料都不是很了解。作为国际顶尖豪宅，不仅要求建筑风格及装饰风格独特奢华，而且在居住使用上必须更加安全、舒适、智能，用中文来说就是“秀外慧中”。在欧洲发达国家已经开始广泛使用的“智能家居”，中国还有较大的提升空间。

Thomas Pucher:中国的高端住宅，令人印象深刻的包括杭州的九树公寓Ninetree Village，这一项目利用竹状的木质百叶窗作为立面元素，与周边以竹林为主的自然环境相呼应，创造出建筑与自然的和谐。在户型的设计上，由于地处山谷中，四周幽静、竹海环绕，九树公寓没有采用一般同类项目的别墅式布局，而是进行了小高层的设计，一层一户、四面360度全景，在提供了更私密的居住环境的同时还提高了项目的容积率，是通过设计规划来大幅提升项目品质和开发利润的极好例子。

在一个城市里，居住区往往是形成一个城市“生活空间”的主要元素，强烈地影响着城市的人文风貌乃至整体形象（比如巴黎住宅区街头的露天咖啡、巴塞罗那城市丰富的街道生活等等都是这些城市的主要特色之一）。而在中国，住宅区的开发还处于与城市整体开发相分离的阶段，因而在这一方面还有很大的发展空间。

媒体：这些社区与世界级的顶级住宅有没有可比性？短板主要存在于哪几个方面？你认为为什么会有这样的差距？

Klaas Arnout:中国的社区与美国以及大多数西方社会中的“社区”是缺乏可比性的。除德国外，大多数西方国家的住宅都不是以社区形式出现。大多数人成年后都会购买私人产业，那是相对独立的一栋房子，在中国被称之为别墅。

我在访问中国期间，看到了很多超级大社区，可能是因为中国人口较多，因而与西方没有可比性。在比利时，也有居委会，但居委会是公益组织而非政府行为。你能在门口轻而易举地找到门牌号对应的屋主姓名，而在中国这似乎是不能实现的。我认为在中国提高高档社区智能化水平，才能让更多人享受到更好的服务。因为中国有庞大的社区结构，需要统一的物业管理，智能物业管理能够提高物业管理效率，同时保证服务质量。

Thomas Pucher:近年来中国经济的持续快速增长，同时也造就了一个发展速度惊人的奢侈品市场，但正如财富的积累需要时间，一个市场的成熟同样需要时间的沉淀。中国目前的顶级住宅项目总体看来仍和世界上顶级的项目有所差距，主要问题在于四个方面。

首先，市场形成的时间短，所有的市场参与者——不论是开发商、建设单位还是施工方都缺乏足够的相关市场经验。其次，中国项目的开发周期往往较短，很多细节难以被完善。第三，奢侈品、高端地产等本身对于曾长期处于物质较匮乏状态的中国社会来说是全新的概念，市场及大众舆论还没有形成完整的审美体系，以至项目的定位、发展及大众的接受度、认知度都较难掌握，很不成熟。最后，一些高端项目仍倾向于借鉴欧美的同类项目或建筑风格，但往往只学到了表面，而非完整的实质内容以及细节，导致它们或看上去很美但不能近观，或风格雷同乃至怪异。

但另一方面，中国的市场也存在其特有的优势：由于人口基数本身很大，市场对较高密度的高端住宅需求也相应较大，这就使社区规划及建筑形式方面的创新成为可能。在这些新的社区模式中，更多的社区配套功能及不同主题的公共空间被更密集地设置在一起，以满足社区居民的不同需求，而这些区域的布置需要极为精确和复杂的规划，以形成既便捷舒适、又不影响社区最大限度提供每个个体住户私密性的空间布置。

媒体：你心目中理想的“家”，或者理想的高端住宅应该是什么样的？

Klaas Arnout:理想中的“家”对我而言是可以和家人其乐融融在一起生活的地方，每个家庭成员都能够感受家庭温暖和爱的私密场所。我所有的灵感与创作都来自于我对家的爱。

Thomas Pucher:理想的高端住宅社区应该是，首先要对周边环境进行完美的回应。如果在市区，就应该反映周边城市的肌理及文脉，用自身的特色对所处的都市环境及进行延伸和升华；如果在市外就应该能够和谐的融入周围的自然环境中，浑然天成。

此外还要实现社区两大需求的完美平衡：对最优化的公共空间设置（丰富的社区配套项目及最大限度的便捷性）的需求，与最大限度的居住私密性及安全性的需求。即，让住户在最便捷地享受尽可能多的社区配套功能的同时，又丝毫不被这些项目的运转所打扰，仍然拥有充足、私密、安全的居住空间。