顾云昌：房地产面临过剩而非泡沫

中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌

中国的房地产价格泡沫正在缩小，房地产行业现在面临的最大问题是过剩而非泡沫，现在关键是去库存。虽然，北京、上海、广州、深圳还存在房地产泡沫，也不可能完成消失;但是，现在三四线城市的房价几乎没多少泡沫。而房价与居民收入比也正在下降，现阶段人均收入的增长水平超过房价的上涨水平，房地产价格泡沫正在缩小。

目前的政策是对前期过紧的房地产政策松绑，还谈不上政府出手救市。政策变化是必然，因为楼市下行太快，对宏观经济增长带来不利影响，国家要防止经济过度下滑，还是要靠百姓购房，未来政策还有很大的调控空间。