梁雷涛:传承工匠精神 西三环“压舱石”撼世登场

从拿地到接近收官,西宸原著只用了三年不到的时间。在前两期产品快速跑赢市场之后,西宸原著将推出最后的“压舱石”,以全新的产品形态启蒙市场:西三环湖景叠院。

“汲取平层和别墅的两重优势:既有私密性,又有大开间,龙湖的创新本能驱使我们去打破平层和别墅的界限,让最高的居住形态得到还原。”近日,在介绍仅有的8套收官房源时,龙湖•西宸原著营销主管梁雷涛告诉记者。

别墅市场的“启蒙者”

在别墅市场里,龙湖的创新是启蒙式的。它对生活场景的打造,对造梦的表达,对园林的审美革新,通通成为市场的效仿之源。

如果说龙湖是“别墅专家”,那么原著系则是龙湖别墅产品线的最高表达。从最早的颐和原著因原创产品力扬名,到双珑原著做户型上的优化和地下空间的独特处理,再到第三代设计的西宸原著在原基础上升级,做出270度地下采光,以高墙大院深宅围合的空间感替代传统的花园式场景。每一次超乎市场想象力的产品创新,总能将龙湖启发和教育豪宅市场的能力展露无遗。

“为什么打破以往手法,从花园的生活方式转变成府邸式的房子,主要是考虑到城西客户的院子情结比较强。”梁雷涛告诉记者,“而他们又对大开间有需求,叠院正是应上述需求而生的产品。”

西三环高规居住形态

所到之处,根据板块特性和客户需求去创造一种独有的产品,是龙湖区别于市场上其他对手的根本内因。

在繁华而缺地的核心区,平层往往是房企的主流选择,用颇为紧张的土地资源去开发别墅,显然更冒险,也更费成本。

“并不是每一块土地都适合做‘原著’。”龙湖的理性账本,如市场所见,让位于密度很低、双公园环抱的西局地块天赋,“作为龙湖最高的别墅产品系列,原著会根据土地属性去定制它的地上业态,核心位置和不可再生的资源促使我们做出了这一选择。”

龙湖的决定,给了市场更新的可能。“叠院的入市,让我们有实力去满足这样的客户‘居住梦’:一是在三环拥有花园;二是上下错层、私密度提高;三是堪比于两套房结合的大面宽,满足多代同堂的居住需求。”

一手房置业窗口期已来临

三年前,以龙湖拿地为起点,西局及周边板块进入了“地王期”。葛洲坝、懋源、泰禾等开发商“高价地”以连环爆发之势紧紧相连,短短时间,这个板块就崛起成为北京最受关注的“豪宅聚集区”。上述房企开发项目走的都是高端路线,高端项目的集中入市,将带动区域,但开发节奏不尽相同,其中唯有西宸原著一个项目在售,除了西宸原著一个选择外,其他项目还未形成明确的计划,可以讲区域市场在2017年还将面临很长一段时期的市场空档阶段。

内城项目特别是高品质项目已经迎来了置业的窗口期。16年以来北京二手房房价一路直上,但反观市场在售一手住宅价格,目前正处于政策性低位,部分区域甚至出现一二手倒挂现象,本项目周边的丽泽板块,以保利百合、风荷曲苑为代表的住宅二手房价格已逼近9万一平,相比之下西宸原著的新品叠院,无疑从各方面都更具性价比优势,是西部片区置业的更优选择。

编辑:Xiaotong
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