梁雷涛：传承工匠精神 西三环“压舱石”撼世登场

从拿地到接近收官，西宸原著只用了三年不到的时间。在前两期产品快速跑赢市场之后，西宸原著将推出最后的“压舱石”，以全新的产品形态启蒙市场：西三环湖景叠院。

“汲取平层和别墅的两重优势：既有私密性，又有大开间，龙湖的创新本能驱使我们去打破平层和别墅的界限，让最高的居住形态得到还原。”近日，在介绍仅有的8套收官房源时，龙湖•西宸原著营销主管梁雷涛告诉记者。

别墅市场的“启蒙者”

在别墅市场里，龙湖的创新是启蒙式的。它对生活场景的打造，对造梦的表达，对园林的审美革新，通通成为市场的效仿之源。

如果说龙湖是“别墅专家”，那么原著系则是龙湖别墅产品线的最高表达。从最早的颐和原著因原创产品力扬名，到双珑原著做户型上的优化和地下空间的独特处理，再到第三代设计的西宸原著在原基础上升级，做出270度地下采光，以高墙大院深宅围合的空间感替代传统的花园式场景。每一次超乎市场想象力的产品创新，总能将龙湖启发和教育豪宅市场的能力展露无遗。

“为什么打破以往手法，从花园的生活方式转变成府邸式的房子，主要是考虑到城西客户的院子情结比较强。”梁雷涛告诉记者，“而他们又对大开间有需求，叠院正是应上述需求而生的产品。”

西三环高规居住形态

所到之处，根据板块特性和客户需求去创造一种独有的产品，是龙湖区别于市场上其他对手的根本内因。

在繁华而缺地的核心区，平层往往是房企的主流选择，用颇为紧张的土地资源去开发别墅，显然更冒险，也更费成本。

“并不是每一块土地都适合做‘原著’。”龙湖的理性账本，如市场所见，让位于密度很低、双公园环抱的西局地块天赋，“作为龙湖最高的别墅产品系列，原著会根据土地属性去定制它的地上业态，核心位置和不可再生的资源促使我们做出了这一选择。”

龙湖的决定，给了市场更新的可能。“叠院的入市，让我们有实力去满足这样的客户‘居住梦’：一是在三环拥有花园；二是上下错层、私密度提高；三是堪比于两套房结合的大面宽，满足多代同堂的居住需求。”

一手房置业窗口期已来临

三年前，以龙湖拿地为起点，西局及周边板块进入了“地王期”。葛洲坝、懋源、泰禾等开发商“高价地”以连环爆发之势紧紧相连，短短时间，这个板块就崛起成为北京最受关注的“豪宅聚集区”。上述房企开发项目走的都是高端路线，高端项目的集中入市，将带动区域，但开发节奏不尽相同，其中唯有西宸原著一个项目在售，除了西宸原著一个选择外，其他项目还未形成明确的计划，可以讲区域市场在2017年还将面临很长一段时期的市场空档阶段。

内城项目特别是高品质项目已经迎来了置业的窗口期。16年以来北京二手房房价一路直上，但反观市场在售一手住宅价格，目前正处于政策性低位，部分区域甚至出现一二手倒挂现象，本项目周边的丽泽板块，以保利百合、风荷曲苑为代表的住宅二手房价格已逼近9万一平，相比之下西宸原著的新品叠院，无疑从各方面都更具性价比优势，是西部片区置业的更优选择。