时评：城市综合体，改变商圈格局

今年以来，投资大、品质高、影响深远的祥云国际、紫晶悦城、塔谈商贸城、卓达太阳城二期等一批大盘相继崛起，在推动着城中村向城市化迈进的过程中，使我们这座庄的都市味儿变得更浓了。在改变城市面貌的同时，也对本地楼市起到了积极的导向作用。

1、促进本地房地产项目开发、销售操作的规范化。相继崛起的各个大盘多是严格执行保质开发、五证齐全销售等规范操作，其榜样作用明显。

2、促进省会整体楼盘品质的提升。这些大盘开发更加侧重于城市规划，需要完善的配套设计和合理的功能划分。省会开发整体水平和档次的提升，承载着对社会、对客户的更多承诺。

3、拉动区域市场整体价格上涨。大盘多定位高端，有先进完整的商业配套，产品设计及价格定位相对中小项目较高，对区域市场的平均价格水平将起到拉升作用。

4、刺激各类需求入市，促动楼市成交量。在房地产调控依然严厉的形势下，消费者的置业侧重点也由项目价格转为其产品品质，促动楼市成交量提升。

5、给市场注入回暖希望，扭转消极者的心理预期。

总之，当一个个新大盘、一个个新环境、新家园带给省会人民时，我们还是喜不自禁的。

综合体：不在数量，在乎布局也

印度经济学家曾经发现过一种奇特的现象：新德里的“城中村”改造后，因了自来水的卫生，住在高楼里的人们再不用到恒河边取不洁的水喝了；然而，本意是为民造福的官员却发现，住在村里时，大家分散而居，关系十分融洽，而搬进楼里后虽近在咫尺，对门相望，关系却渐行渐远。专家们几度思忖，得出结论：改造前村民到恒河边打水，大家可以聚集交流，进楼后，取水足不出户，交流的平台消失了，彼此的关系也因了空间距离的缩短反而疏远了。

人是社会动物，需要耳鬓厮磨。住在大楼里的居民，吵架声相闻，却老死不相往来，内心里都渴望有一个共有的“河边”，城市综合体其实就是交流的“河边”。它不同于一般的卖场——人们直奔主题，买完即走，互不理睬；而在城市综合体，除了购物中心，影院、健身、餐馆、咖啡厅等休闲场所一应俱全，气氛悠闲。在这种氛围里，人们不用相互搭讪，却声气相投，惺惺相惜，不再孤独寂寥。此外，综合体实际上是一种“体验经济”。顾客来这里绝非仅为购物，而是在体验一种新型的，时尚的生活方式。高端的设施，多元的业态，令人能在“一站式”的消费中享受另类的生活情趣；而优雅的环境更能重塑市民的文明品性。

笔者以为，综合体之所以“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，正说明了此物在省会的稀缺程度。试想，如果用十几年前的老眼光看如今满坑满谷的汽车，岂不令人哀号哽咽，拊膺顿足？

关键的问题不在数量，而在乎布局也。