陈锋：居者不仅有其屋，还有多元包容的生活

陈 锋

上海城投控股股份有限公司技术信息中心（不动产研究院）主任

从建筑设计师到理想人居营造者，需要多少时间？上海城投控股股份有限公司技术信息中心（不动产研究院）主任陈锋的答案是15年。从同济建筑设计院的建筑师，到上海城投控股股份有限公司的技术负责人，陈锋的工作重点不断地在发生变化，而不变的，是他对于上海这座城市的热爱，以及对于建筑、对于生活环境、对于理想人居的追求。

“每个建筑师都想要有一个属于自己的作品，我当然也不例外，”语速较快、表达内容丰富而精准，是陈锋的说话特点，“幸运的是，我研究生一毕业，很快就实现了这个梦想。”

上海海事大学临港校区的大礼堂，就是陈锋口中的“梦想”。这座海螺状建筑以复杂的空间曲线设计为亮点，在当年绘图软件尚不发达的情况下，他通过手工建模精准定位三维弧线，确保施工落地，“一个项目做完，虽然累，但积累的经验却很多，值得！”

机缘巧合之下，陈锋从原来的设计院转行，成为了上海城投旗下的一员，也就是俗称的“甲方”。在这里上班，和设计院大有不同，不用亲自画图，但要精准明确设计任务、管控设计公司的成果，还要和项目管理过程中涉及到的方方面面的人打交道，“肯定有不懂的地方，但你只要肯学肯问，在实践中不断磨练自己，就能掌握。”

位于上海黄浦区的露香园项目，是陈锋参与、主导的很有代表性的城市更新住宅项目之一。作为上海首个历史风貌区保护的住宅项目，其开发历程跨越二十余年，见证了上海城市管理从粗放到精细化的转变。作为“海上三大名园”之一的露香园，不仅孕育了顾绣、露香园水蜜桃等文化遗产，同时其也是上海本地文化的见证者，“项目初期，其实我们也面临着无例可循的情况，如何在对历史建筑进行保留的同时，为未来的住户提供良好的居住环境，是个很大的考验。”为了解决这一问题，陈锋和团队与相关主管部门反复沟通，在风貌还原、规范冲突、绿化率不足等方面不断创新，通过完整风貌实录、历史人文课题研究、技术创新研究，最终探索出一条风貌保护类居住项目的可实操路径，“整体效果非常出色。”陈锋骄傲地说道。值得一提的是，露香园项目不仅拉开了黄浦区二级旧里改造的序幕，更成为了上海城市更新中 “风貌保护与民生改善” 并重的典范。

2018年，上海市政府大力推进 “租购并举” 政策，陈锋所在的城投公司积极响应，其所在团队更是率先承担起租赁住宅建设和运营的任务，“我们最初的目标是响应政府号召，为上海青年人和新市民解决住房需求，”陈锋说，“现在，我们在营和在建的租赁住房总规模已超过27000套。”据了解，城投公司的租赁住宅业务主要面对稳定就业的青年人与新市民，其选址于交通便利的地段，在房型设计、绿化景观设计、交流共享空间打造等方面，充分考虑到了住户的实际需求，旨在为租户营造理想的安居场所，同时，也为租户构建起360°、全方位的管家服务团队，提供稳定居住保障，打造一个高质量的、更加温暖的共享人文社区。

基于多年实践，以及对欧洲、美国、日本、新加坡等国的成熟租赁住房体系的研究，陈锋提出了“租赁住宅高质量发展模式研究”这一项目。该项目通过模式创新、产品线完善、行业标准建立和数字化管理四维渠道，立体地构建起了高质量的租赁住宅发展模式。城投宽庭保租房公募REITs打通了上海城投在租赁住宅领域“投融建管退”的通路，为持续扩大租赁住宅规模创造了可能。陈锋及团队将通过针对不同人群的租赁住宅产品设计，来适配不同人群在人生不同阶段的实际需求。同时，还将通过高标准设计、绿色低碳建造技术及数字化管理手段等方式，为租赁行业发展奠定基础。“我有这样一个梦想，希望可以在未来，为更多来上海工作的人们提供更好、更便捷的房屋租赁和入住体验，”陈锋说道，“我希望‘火车上选房，到站即入住’可以成为现实，让每个在上海拼搏的人都能‘居有其屋’，在这座城市深深扎根。”