胡安东：房地产行业需要六种新思维

中国房地产业协会副秘书长胡安东

钢之家网站联合友发钢管集团在上海国际会议中心共同举办以“新阶段•新模式•新机遇”为主题的《第十一届钢铁产业发展战略暨钢铁产品产需研讨会》、《第四届国际钢铁原料供应链发展战略高峰论坛》、《第五届国际煤焦产业发展战略高峰论坛》隆重召开。来自政府部门、行业协会、国内外钢铁生产企业、钢铁原料企业、钢铁流通企业、金融证券及研究机构、新闻媒体等共500多家单位的800多名代表参加了本届会议。

在《下游行业与用钢需求》环节中，中国房地产业协会副秘书长胡安东作了《房地产业新走势与关联产业新动向》的演讲。

当前，我国房地产业进入新常态、出现新走势，住宅消费的需求较为疲软，土地供应面积持续下滑，房地产开发投资增幅不断下降，一二线城市与三四线城市的市场分化严重，北京、上海由于所处的特殊位置，情况可能好一些，二线城市中，50%的省会城市的市场都在放慢，三四线城市除个别外，库存压力增大，去库存化周期拉长。胡副秘书长用“二个新现象”、“三个变化”、“四则运算”和“六种新思维”进行了详尽的剖析。

“二个新现象”：一是除了住宅外，写字楼、商业地产、园区地产、城市综合体也出现下滑；二是去年东部地区是下降趋势，西部地区还是增长的，但今年前三个月，东部地区和西部地区都出现了接近20%的降幅。

“三个变化”：住房需求和供给关系发生了变化，房地产业已经由以量取胜，转向了以质取胜的竞争时代；住房需求层次和居住观念发生了变化，融入了更多人性化的服务元素，这是服务业良好的发展开端和房地产业发展内涵发生了变化，已演变成整合各种资源的平台、注重综合服务的整体、城市配套服务商和社区服务商。

“四则运算”：就是继续加快保障性住房和棚户区改造；站在房地产业能不能生存、能不能健康可持续发展的角度，去减少库存，去年全国商品房库存约增加了1.3亿平方米；坚持把房地产的新业态，特别是与服务业配套的项目，做强、做优、做精，成为“乘数”效应、倍数效应；做大分子，这个分子就是服务业，做小分母，即投资偏大、项目偏重、追求利润偏快的分母做小。

在新走势面前，房地产行业怎么转、怎么变，与相关产业如何形成新的伙伴关系，应该有“六种新思维”：转变发展方式的思维、开拓新市场的思维、轻资产运营的思维、跨界经营资源整合的思维、钢铁企业与住宅产业化的合作思维和“走出去”发展的思维。