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时评:可持续设计三大课题期待破解

城市建设领域里的可持续设计并不是一个新话题,但却像震后重建那样需要人们投入长时间的关注。绿地集团景观技术主管裘江感慨地说,很多可持续设计理念和方法,并没有快速地反映在房地产开发中,“可持续设计仍然因成本、利弊权衡等问题,让开发商在项目设计过程中面临着用与不用的选择题”。

他的困惑反映出,可持续设计在中国的城市发展中可行性仍然不甚乐观。如何让开发商在短期效益和长期发展的对抗中选择后者,如何让政府部门在局部利益与整体利益的博弈中取得平衡,这正是可持续设计在中国继续推广而必须突破的重大课题。

成本之困

“现在对设计公司来说,做可持续发展的时机很好,因为一线城市的开发商都想做差异化的作品,这就要在生态、环保上做文章,更容易实现可持续发展。”易道公司经济规划总监左昭德在论坛上发言。

同时,他也指出,在快速建造过程中,开发商降低成本的趋势越来越明显。“现在能源价格飞涨,开发商做可持续设计不能得到任何好处,这让他们不愿意在一开始就投入金钱做可持续设计,即便是相对成熟的开发商也对此持观望态度。”

就此,裘江不无感慨:“很多人都认为开发商只追求效益和金钱,实际上我更同意左先生的观点。但不得不说,今天嘉宾介绍的理念和方法论并没有快速地反映在房地产开发中。”

裘江还表示,成本问题不仅体现在金钱上,也体现在时间上。现在开发时间也与可持续发展相抵触,“好的项目需要长期策划,可是现在的形势却是催着设计师拿图纸出来”。

开发商拿出的可持续项目也并非没有。2004年,重庆龙湖的春森彼岸项目,获得了美国建筑师协会(AIA)授予的城市优秀设计奖,在业界评价极高。但这个项目光是前期策划就耗费4年,而龙湖也不惜重金,请来了美国最好的设计事务所做方案。

易道亚洲区生态规划总监Stephane Asselin指出:“对开发商来说,应该聘请环保专家和顾问。我刚从雅加达回来,在那里看过一个小区,这个国外的开发商就聘请了一个环保顾问,小区的可持续设计做得非常好,这在楼盘开发中是不可忽视的。而现在可持续发展设计在中国还不可能带来经济回报。”

局部利益PK整体利益

而提到容积率和限高等指标,裘江表示,相对现场操作和经济平衡等方面,开发商并不十分看重这些指标。“人多地少的情况下,必然需要纵向发展,上海的高层建筑就已经多得恐怖。而在其他二三线城市,政府也对容积率有严格的要求,在某种程度上,这恰恰束缚了开发商的理念,使空间规划凌乱并产生压迫感。”

 作为一个房地产公司的景观技术主管,他表示自己做到的很微薄,“无非是多考虑房间的朝向,以便得到更好的自然采光;多考虑自然通风,降低能耗等。可实施中做到这些也很难”。

裘江介绍:“我们在沈阳做过一个小区,规划前那里有100多棵树,当时我是很希望尽可能多地保留这些树木,还一一做了标记,但最后真正原地保留下来的,只有3棵。还有八九棵移到一边,但已经奄奄一息。”

他还表示,理想化的可持续设计都应该严格遵循风水学来操作。然而,“中国大多数开发商做的住宅都不符合风水学。拿我们集团来说,拿到的地要么在滩涂,天灾难防;要么挨着铁路,吵吵嚷嚷;要么远离城区,过于偏僻。规划部门是不是可以在批准用地时,考虑到更多可持续发展的问题”。

 对此,代表政府一方的安徽省蚌埠市规划局局长单顶山表示,中国人均耕地面积已经很低,从小城市到大城市,80平方米~110平方米是人均标准,每个城市都在控制用地,所以根本不可能将太多的土地拿来搞房地产开发。

这样看来,可持续开发似乎面临两难:对规划部门来说,批复好地块就违背了可持续开发理念;但对开发商来说,拿到不理想的地块又妨碍他们做可持续开发。

而易道公司城市设计总监李立人则表示,并不一定要在风水宝地上才可以做可持续设计。“易道在美国做过一个项目,就是在废弃的土地上改造成可持续发展的小区。”

权衡之道

“我刚从四川灾区回来。我们的可持续设计应该如何落实,这是我现在思考得很多的问题”,参会嘉宾、《建筑时报》主编李武英心头凝重,“拿北川来说,它建造在断裂带上,最近大家都在讲它的历史形成原因,很多专家早在北川的建造初期就建议过避开断裂带,但后来并没有这样做。大家存有侥幸心理,还选择了成本相对低一些的建造方法”。

 “而地震发生后,大家都开始讲要大力提高防震,都意识到谁也不能保证将来绝不会发生地震,但是一个建筑的使用寿命只有70多年,在这70多年的生命周期内,是否就会赶上这么一次大地震呢?”他指出。

也就是说,跳出设计的单一层面,建筑的可持续开发本身就是一项浩大的系统工程,每个环节之间都会产生连锁反应。但现在人们往往只注意到某一个环节,而忽略了潜藏的“蝴蝶效应”。比如现在提倡用手绢不用纸巾,可是却没人考虑到每天用几盆水洗手绢对水资源是多少浪费。那么又应该如何去权衡?

对此,李立人表示,这些问题都可以站在一定的高度去平衡并解决。比如,对于一些非震区城市来说,无须制订最耗成本的高抗震标准。正如不一定所有的城市要用最先进、最环保的规划设计一样,“可持续开发是循序渐进的过程,无法让所有城市同时一步到位”。

李立人透露,易道也为开发商设计了一套计算模型,可以根据业主要参与的每个开发专项计算出相应的可持续设计成本,业主可以根据需要自行选择组合。而作为设计方,易道也会协助业主选择现阶段最理想的可持续设计方式,这或许将成为可持续设计在突破困境方面暂时的权衡之道。

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