刘植荣：摩天大楼热预示经济要冷

摩天大楼存在诸多不安全因素

提起高楼安全问题，人们首先想到的就是火灾。高楼本身就像个大烟囱，一旦发生火灾，燃烧快，火力猛，温度高，楼上的人疏散逃生异常困难，而消防人员又很难上去。消防车的水枪一般喷射几十米高，而国内的消防云梯也只能升到几十米，世界上最高的消防云梯也只能达到110米。所以，摩天大楼一旦发生火灾，基本上是“自生自灭”，把能燃烧的东西烧光了，火也就熄灭了，消防力量无能为力，这必然带来人员和财产的惨重损失。国内高层建筑发生火灾的例子并不少，当时的恐怖惨状回想起来仍让人心有余悸。

再有就是地震，摩天大楼一旦坍塌，一百多层重叠埋在一起，救援人员只能对上面几层的被埋人员施救，对埋在下面的人来说，几乎没有任何被救援的可能。

人们对2001年的“9/11”恐怖袭击事件记忆犹新。纽约417米高的世界贸易中心，可供5万人办公，但使用很不方便，上上下下的人员拥挤，电梯系统复杂，再加上拥堵的交通，不断故障的空调、火警等，这座摩天大楼被称作“摩天地狱”。在恐怖袭击中，伴随着这座摩天大楼的燃烧和坍塌，2979人被“摩天地狱”吞噬。

摩天大楼热会带来极大的浪费

有数据统计,东莞写字楼整体空置率约为40%,有的甚至高达一半以上。摩天大楼对于二三线城市的地标效应远大于实际作用,最后难免会沦为建筑垃圾。

在上世纪八九十年代的美国，即便是经济景气时，曼哈顿的办公楼也有20%左右的空置率。

遍布高楼广厦的中国一线城市上海，摩天高楼的空置率也通常在25%-30%之间浮动。数据显示，2012年，成都写字楼“空置率”被推高至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。

苏州建设的世界上最高的瀑布大楼早在2004年12月12日就已封顶，并声称将在2005年6月随着国际服装城同步投入运行。然而建成近十年的时间，这座世界上最高瀑布大楼却渐渐成为烂尾楼，大楼外部杂草丛生、钢筋锈蚀、玻璃破损严重，一副破损不堪的样子。目前政府已回购了瀑布大楼、黄金大楼等烂尾楼，投资失误的损失还是由纳税人买单。

摩天大楼热预示经济要冷

经济学家安德鲁·劳伦斯(Andrew Lawrence)提出了“摩天大楼指数”(skyscraper index)这一理论，他认为，摩天大楼高度每次刷新纪录，一般要伴随着经济衰退，而且大多数情况是哪里建成了世界最高建筑，哪里引发经济危机。

例如，1907建设的纽约Singer Building(1908年竣工)高187米，是当时世界上的最高建筑，结果发生了1907年到1910年的“大恐慌”和金融危机，这是当时世界有史以来最严重的经济危机。经济危机期间，1909年又竣工了纽约Life Building，高213米，成为当时的世界最高建筑。

人类有史以来最严重的经济危机“大萧条”(1929年到1933年)期间，纽约竣工的三座摩天大楼的高度相继刷新世界纪录，一座是1929年建成的40 Wall Street，高283米;一座是1930年竣工的Chrysler，高319米，一座是1931年竣工的帝国大厦，高381米。

在1973年到1975年的全球滞涨(停滞性通货膨胀)期间，1972年到1973年建成了纽约世界贸易中心双子座，高417米，1974年建成了芝加哥Sears Tower，高442米，这两座摩天大楼先后成为世界最高建筑。

在1997年到1998年的亚洲金融风暴期间，1997年马来西亚建成的吉隆坡Petronas Towers，高452米，坐上了世界最高建筑的交椅。

2000年到2003年互联网泡沫破灭重创股市，2004年台北建起了台北101大楼，高509米，成为世界最高建筑。

2007年到2010年发生了全球继“大萧条”以来最严重的经济危机，2010年阿拉伯联合酋长国建成迪拜哈里发塔，高为828米，这一世界最高建筑的纪录一直保持到现在。

劳伦斯的研究成果似乎有些迷信色彩，摩天大楼简直就成了经济的魔咒。但是，如果潜心研究发现，他提出的这一理论也有合理之处。

建设世界最高摩天大楼的想法，一般都在经济看好的年代提出，对经济预期过于乐观，从而盲目上马房地产项目。但过度投资驱动的经济繁荣只是昙花一现，由于缺乏消费能力，一部分投资必然会被闲置浪费，经济很快萧条下来，形成一个经济周期。

根据劳伦斯的理论，结合中国的摩天大楼热，下一次经济危机很可能由中国引发，而且就在未来的几年。