时评：商业建筑将逐步打破千城一面

商业建筑将逐步打破千城一面

2014西部商业地产峰会发布，西安即将步入“大商业时代”。西安市说起商业就是东大街的华侨商场，就是解放路的那个民生百货。西安和其他城市最大的区别是大唐不夜城，是大唐西市，是我们的西大街，是我们的钟鼓楼。西安商业很多了，怎么样才能够不让千城一面和千店一面，到底难在什么地方？

夏强：这跟开发商没有多大关系，这不是开发商说的算，政府已经给你这个规划。

徐国清：对开发商的难度最大在资本对你的要求，不是想做成差异化的东西，现在也开始出现自己运营能力的问题，主题是有变化的，我认为是未来体验式的商场是必然的，因为有了商业冲击。

沙龙州：千店一面从两个方面来说，首先是建筑面，购物中心长得都一样，都是大底盘；另一方面是品牌商，很多购物中心没有太大的区别，最后就形成开发商之间在争条件了，谁让的条件多，才可能去那里。还是定位的问题，就像做产品一样，事先做的不好，改都很难改，这个实际上取决于开发商的开发能力。

李廷兵：我觉得千店一面在西安来说也早了，西安现在还是解决有无的问题，很多区域的商圈也好、项目也好都还没有形成。确实也遇到了品牌的同质化，但是每一个项目都有它自己根本的属性，定位的时候就找这个属性，只要抓住了这个，就可以解决千店一面的问题。

付瑜：即使是去了一些不同的区域看到不同的商业，一进店转，我们看的东西还是这样。想把它解决好，可能就是建筑形式这块做一些调整。

最后，作为主题对话第二个单元的主持人，陕西经典派地产商业运营机构董事长朱林先生指出，从今天开始我们的商业建筑会逐步打破千城一面。“因为它要持有30%的物业，它不能一卖就走了，它必须考虑到长期，所以在这点来讲它一定考虑到建筑的形态、建筑的外立面它的色彩对于消费者的影响。”