时评：海南旅游地产背后的“狼”性本质

吴必虎曾从旅游与规划开发角度称旅游地产与旅游的关系为“狼与羊”。作为近几年逐渐被炒热的旅游地产，它的背后体现出了怎样的狼性本质呢?

“狼”烟四起 遍地开花

自2010年国际旅游岛建设意见出台以后，海南省各地房地产项目瞬间拔地而起，地产项目在岛内“遍地开花”。开发商纷纷打着国际旅游岛的旗号，并将旅游房地产推向了全国的销售市场，“旅游搭台，地产唱戏”一度成为海南地产业重要的发展模式。

根据《中国旅游地产发展报2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南省南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，海口的用地规模最大，达到1483.5万平米。

温泉和酒店是开发商对项目定位最常用的卖点理由，所占比例也较大，酒店有245个，温泉有120个，主题公园和高尔夫各有86个，依托海南海景资源为卖点的游艇会也有53个。

按照海南板块的物业类型区分，公寓是海南旅游地产住宅功能的核心产品，共有909个项目拥有公寓产品，占比高达78%;而别墅由于土地利用的限制，以及成本投资较高，相较之比例偏少，仅占22%。

这些数字无不凸显出海南旅游地产在整个市场中所占比例之大，并且最终都在这个岛上演变为密密麻麻的旅游地产楼盘。