周雨城：住宅设计市场的无奈

“设计改变生活”——这句话对中国大多数房地产开发商来说，多少有一点讽刺的意味。经过多年的“洋务运动”之后，各地的住宅建筑风潮一波接一波，从现代到英伦，从西班牙到地中海，从意大利到南加州风格。在一次次洋务新风之后，接下来对于建筑风格的变换已经缺少了必要的语言，设计师们也许应该更多地回归到住宅本身——即房屋的使用功能及空间的讨论上来。

“设计改变生活”——这句话对中国大多数房地产开发商来说，多少有一点讽刺的意味

从目前房地产开发的流程来看，为了满足大规模商品房开发的需要，开发商往往先进行项目户型的研究，形成一批开发商认为有竞争力的户型，然后将这些户型交给设计院进行立面设计。这种并非流水作业式的分工使住宅的空间与立面完全隔离。大多数住宅的空间完全靠装修公司的设计来实现，使空间变得更呆板。况且一种户型演变出来的不同立面风格，让建筑师置于立面的绘图之中。于是我们经常可以看到由于迁就立面风格而形成的不同戏剧性的空间。

长期以来，开发商为了获取更多的利润，往往在偷面积方面下足功夫。两层通高的阳台、飘窗、空中花园、入户花园等不同的形式层出不穷。一方面由于不断高企的地价，开发商不断地在面积方面寻找可乘之机；另一方面，客户出于经济的考虑对于偷来的空间欣然接受。这种以经济利益为基础的设计方式给住宅产业带来的影响是显而易见的。大量的偷面积的住宅给住户们留了一大堆装修表现的机会，也让众多的住宅长期处于装修期，完全性得不到保障。

现在，房地产开发往往是以小区为单位，成片开发。一个房地产公司甚至可以在几年内成片开发上百万平方米的住宅，为几万人提供居住空间。为了加快设计进度，开发公司往往分配给设计环节的时间少之又少。有一些公司将从拿地到开工作为硬指标，加快现金流的速度。这种急功近利的做法往往给城市留下了巨大的隐患。人不分老幼，地不分南北，一概而论，所谓的市场理论不过是以企业利益为基础的快速列车，在房价不断高企的市场形势下，人的需求变得不重要了，重要是如何尽快获利。这种混居的状态给一些人带来了诸多的不便。像国外常见的老年公寓在国内几乎看不到。

从市场的情况来看，众多的设计院往往不愿意进行住宅方案的设计，更愿意承担一些公共建筑的方案设计。住宅设计，特别是高层住宅设计的人才投入明显不够。一些中小开发商往往是看了一些所谓的好项目，然后照搬照抄过来，由于出于成本方面的考虑，降低项目的建造标准，结果造出了一系列不伦不类的东西。就像现在每个城市几乎都可以看到的星河湾系列一样，对于整个城市的文脉不管不顾，设计出来的风格也是五花八门，在整个城市的风格中显得异常突兀。

曾经在某市看到一个个安居房，整齐划一，跟军营没有什么两样，这样不断重复的空间与楼栋不但在视觉上让人疲惫，估计要是在夜里，找到自己的家都是一个富于挑战性的任务，设计师与建造者的懒惰可见一斑。在一个长期卖方的市场里产生的商品，无论需求者的想法如何多样，最终产品往往向利润靠拢，与责任背离，“设计改变生活”也往往成为一句空话。