时评：业界谈未来住宅大畅想

多位业内专家认为，未来房企打造品质住宅，应该在增加定制空间、提供健康生活、提升后续服务等方面下工夫。

随着社会生活水平的发展、科学技术的创新以及购房人需求的变化，品质住宅的内涵也在不断的延展。多位业内专家认为，未来房企打造品质住宅，应该在增加定制空间、提供健康生活、提升后续服务等方面下工夫。为此，北京晨报记者将大家对未来住宅的四大畅想进一步展开和梳理，也是提出对开发商未来建房的要求和期许。

定制要提上日程

亚豪机构市场总监 郭毅

随着年轻客群逐渐成为购房的消费主力，追求个性化成为他们的标签。面对这些年轻客群，开发商建造千篇一律的房子，已经无法达到他们对于居住功能、产品品质和审美品位的需要。开发商打造品质住宅，要增加定制空间、定制服务、定制功能，是十分重要的。比如在同样是200平方米的空间里，是打造为三居室，还是打造为四居室，开发商可以根据不同客户的个性化需求做出适当的调整；同样是装修200平方米的住宅，开发商可以准备不同装修风格的菜单，给客户提供更多的选择。

但从目前来看，各个房企的进度参差不齐，有些只是把定制作为吸引客户的方式和手段，并未提供实质性的解决方案，而有些房企确实在踏踏实实地研究客户，了解不同家庭结构的需求变化，在此基础上革新产品。随着房地产行业和市场环境的变化，大浪淘沙，一些只做噱头的企业自然会被市场所淘汰，而切身打造产品的房企才能在市场中取得更高业绩。

人居健康与科技结合

易居智库研究总监 严跃进

近年来，随着环保意识的普及，绿色生活理念已经渗透到人们的日常生活之中，并逐步改变着他们对住房的诉求。面对购房人愈发注重整体居住品质提升的大趋势，生态健康住宅、智能科技住宅等多种类型的品质住宅产品应运而生，越来越多的房地产开发商开始关注如何构建健康住宅，帮助消费者拥抱健康新生活。

未来，品质住宅要通过运用新科学技术手段，从人居健康角度出发，在外部环境之外，全面改善住宅的使用功能和居住质量，使用户生活在健康、安全、舒适和环保的空间之中。

社区服务要与业主需求吻合

北京房展组委会秘书长 郑向东

除地段、户型、建筑、科技这些硬实力以外，品质住宅还应该注重后续的服务。因为在北京住宅市场竞争加剧的情况下，各个品质住宅项目的质量差异化不大，后续服务能否到位是考量品质住宅档次的重要依据。

品质住宅大多会选择知名品牌物业管理公司，也有房企使用自己的物业公司进行管理。品质住宅的物业服务需要增加更多的个性化因素。比如开发商可以在社区开设食堂，提供餐饮服务，以方便用户用餐；还可以在社区引入有特色的图书馆，为用户提供特色书籍阅读。品质住宅的物业服务绝不意味着标榜高端和哗众取宠，可执行的、最大限度地满足客户需求，才是最具价值的物业服务。

品牌体现品质住宅长远价值

北京中原市场研究部主管 康

在北京二手住宅市场中，高品质住宅往往能够受到改善客群的喜爱。此类品质住宅从根本上要能满足居住者对高品质生活的追求，它基本上要具备以下几个特点，小区品质较高，从房屋产品到社区环境、配套和物业管理在同区域属于中高端水平；小区周边出行较为便利，能方便快捷地到达必需目的地，如工作地点、医院、商场、超市等；周边基本生活配套相对齐全、便利，具有超市、银行、商场、医院等设施；周边有优势教育资源，成为较好的附加值。

经过时间的检验，像远洋山水、富力城、国瑞城等高品质住宅能够获得市场良好口碑，在与同一区域其他住宅的竞争中得以胜出。所以，这些高品质住宅在北京的二手房市场至今成交活跃度较高，在建住宅依旧需要有长线升值**的功能。

十大二手品质住宅小区出炉

北京二手住宅中，哪些楼盘算是品质住宅？这是部分准备购买北京二手住宅的购房人十分关注的话题。来自北京中原市场研究部统计数据显示，太阳公元、富力城、碧水云天、亿城西山华府、怡海花园、远洋山水、当代MOMA、国瑞城、阳光丽景、朗琴园十个住宅小区成为北京二手住宅成交活跃度极高的品质住宅小区。