高毅存：鬼城空城主要责任在各级政府

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Q：我们说回城镇化造城的问题，之前有新闻，三四线城市盲目发展，忽略了一些供求关系，出现了鬼城、空城的现象，我们怎么解决这些问题?

高毅存：这个问题我看到了相关报道，关于鬼城和空城，这个现象我觉得是存在的，比如说鄂尔多斯(楼盘)就是特别著名的一个“鬼城”，我也专门去为这个事经过的时候特别看了一下，确实有些是太过超前的进行开发，这个主要责任我觉得是在各级政府特别是地方政府，一会儿要谈到土地财政。像鄂尔多斯这个城市有很多的资源，这个城市其实很有发展前景，未来这个城市我还是看好，但是什么事情都不能做过，它必须在一定阶段做一定阶段的事，如果它超过了这个阶段应该做的，做得过头了，就会受到惩罚。现在像鄂尔多斯和类似鄂尔多斯这样的城市，它就处于这样一个状态，好事它办过头了。因为这个城市，比如只能容纳100人在这里住，那你要盖200套房，肯定有100套房就是闲着的。这100套房我不是说未来永远没有人住，可能过十年、八年就逐渐被消化了，但你想资金在这里空置了十年、八年，这是很大的一个浪费。所以，还是各级领导，他们不能对于这种市场听之任之，市场是双刃剑，市场既有合理的调节，这有需求了资金流过来了，但是你看资金都流过来了，杠杆又倾斜了，资金太多了，又把别处该发展的地给抑制了，都跑这儿了，这儿的资金太多，过度开发，超前了，就是卖不出去，在这里空置，资金在这里造成巨大的浪费。过若干年以后才消化掉，不是说它以后，但是这个资金在这里闲置好长时间造成社会巨大的浪费，这也是不应该的。所以，各级政府特别是地方政府对于自己的发展，对于自己的土地开发一定要合理有序和可持续。因为土地资源你用一次就完了，这个土地就被占了，不可能再生出一块地。所以，土地资源是很宝贵的，应该把它用到最应该用的地方，在最应该的时候，那个时候这个土地才是利益最大化，这样才能对整个社会造成一个良性循环。

Q：您觉得问题还是出在政府身上?

高毅存：肯定在政府身上，开发商是逐利的，它不会统筹全局，它不会替你想这里多盖了一万平还是少盖了一万平，它看到前面的房子都从1万涨到2万，2万涨到3万，资金肯定会跟进。政府应该看到，虽然房价还在1万、2万、3万涨，那你要明白，它就可能泡沫了，你就应该及时叫停，你不叫停就有崩盘的可能，就像底特律一样，不要看中国，繁荣和崩盘其实转换是很快的，2008年的时候瞬间就到了，这个东西有时候不以人的意志为转移。