袁一泓：2015年房地产行业缺乏新意

资深房地产媒体人 袁一泓

2015年,房地产行业虽然宽松政策不断出炉，但销售仍显乏力，城市分化加重，一线城市更是上演土地盛宴。与此同时，房企之间联姻不断，形成合纵之势;各路资本来势汹汹，房企频遭举牌;互联网 来袭，房地产迎来大数据时代;试水轻资产、地产金融化趋势不断……

“互联网 ”对房地产行业真的会产生颠覆性的影响吗?房地产真的已经进入资本时代了吗?2016年的楼市走势又是怎样的……对此，地产中国网专访了资深房地产媒体人袁一泓。

Q：您对2015年房地产市场如何评价?

袁一泓：没有新意，乏善可陈。有两种分化将会继续，一种是一线城市与三四线城市的分化，一种是大房企与中小房企的分化。在销售欲振乏力的背景下，部分房企寻找新的利润增长点，即所谓转型，但至今没有看到成功的案例。

Q：今年以来，房企纷纷触网，对此，您有什么看法或更好的建议?互联网 对房地产会否产生颠覆?

袁一泓：房企触网，与其它行业的企业触网类似，没有表现出什么特别之处，互联网 说到底只是一种技术和工具的运用，对于房地产来说，尚未看到任何“颠覆”的迹象。

Q：房企之间的联姻已不是新鲜事，今年房企合作有哪些新的动向或趋势?

袁一泓：如果要说房企合作有什么新的动向，那就是少数地产巨头开始寻求跨领域、跨行业的合作。这种趋势明年还将继续。

Q：今年以来，各大资本巨头砸重金纷纷入股重点房企，有的已成为房企第一大股东，另外“门口的野蛮人” 越来越凶猛，有人说，房地产已进入资本时代，对此您有何看法?

袁一泓：各取所需吧。以险资为代表的资本，需要找到既能作为资金池，又能获得不错回报的行业，而房地产是当然之选。房地产是资金密集行业，能傍上友善的尤其是财务投资者角色的险资，是最好不过了。

Q：房企转型轻资产，也是不少大型房企今年的重要目标之一，您对此有何认识?

袁一泓：转型轻资产，不过是部分房企业务向外延展的一部分，借助的主要工具仍然是互联网 。但不是所有房企都适合做轻资产，更不是所有房企都能成功。

Q：海外投资热潮还在不断上演，但我们也看到，一些房企在海外也受到了伤害，要么赔钱、要么抱憾而归，对此，您有什么建议?

袁一泓：海外以华人为主的城市或区域，或者中国居民的目标移民城市，对中国地产商开发的物业，有相当的认同度， 这是少数中国房企此前在海外开发物业获得成功的重要原因。这类需求增长的空间是看得到的。海外投资受伤的地产商，除了不可预知的外力(如马航事件)，更多 的是对当地需求、当地文化和法律乃至于开发程序，缺乏细致的调查和认知，不够专业，不够本地化。

Q：尽管三四线城市房地产依然承压，但一线城市的地王盛宴再度上演，对此，您有什么看法?

袁一泓：三四线城市一段时期内仍将以去库存为主，而一线城市的需求相对旺盛，这就是房企涌入这些城市的主因。但随着地价的持续上涨，而房价已然高企，需求未能同步增长，豪宅化的一线城市，风险已经累积。

Q：有人说，2015年房市完全是个政策市，那么，对于未来的房地产市场走向，您有什么判断?

袁一泓："政策市"是句正确的废话，2015年的楼市其实更趋于市场化了。政策面已经接近最宽松，而市场并未能恢复到2009年的水平，说明目前的楼市更多是市场自身力量主导的结果。